Динамика в продажах и аренде кабинетов красоты
В марте-апреле 2023 года относительно марта-апреля 2022 года число продаваемых косметологических кабинетов и “уголков мастера” выросло на 7,7%. При этом спрос на покупку таких помещений вырос на 20,2%.
Стоимость объектов за год выросла на 7,5% и составила почти 7 млн рублей. Стоимость квадратного метра такой коммерческой недвижимости выросла на 15,9% до 77,7 тысяч рублей.
В сегменте аренды кабинетов красоты объем предложения за год вырос на 0,7%, а спрос увеличился на 25,6%. Арендные ставки за год выросли на 21,7% — теперь снять помещение под бизнес в индустрии красоты стоит в среднем 23 тысячи рублей в месяц.
Самые популярные услуги
Среди всех продаваемых кабинетов красоты в марте-апреле 2023 года наибольшим спросом пользовались кабинеты для бьюти-мастеров (парикмахеры, косметологи, мастеры по маникюру и педикюру) — на такие помещения приходится 85,4% спроса. Вторыми по популярности стали кабинеты для массажистов (14,1%). Незначительный процент (0,4%) интересуется покупкой кабинетов для наращивания ресниц.
В сегменте аренды кабинетов красоты также лидируют помещения для бьюти-мастеров — на них приходится 82,1% спроса. Вторыми по объему спроса стали кабинеты для массажистов (14,1%). Меньшее количество россиян интересуется арендой кабинетов для наращивания ресниц, оформления бровей, эпиляции и ламинирования ресниц и бровей — 2,8%, 1,5%, 0,2% и 0,1% спроса соответственно.
В марте-апреле 2023 года относительно марта-апреля 2022 года число продаваемых косметологических кабинетов и “уголков мастера” выросло на 7,7%. При этом спрос на покупку таких помещений вырос на 20,2%.
Стоимость объектов за год выросла на 7,5% и составила почти 7 млн рублей. Стоимость квадратного метра такой коммерческой недвижимости выросла на 15,9% до 77,7 тысяч рублей.
В сегменте аренды кабинетов красоты объем предложения за год вырос на 0,7%, а спрос увеличился на 25,6%. Арендные ставки за год выросли на 21,7% — теперь снять помещение под бизнес в индустрии красоты стоит в среднем 23 тысячи рублей в месяц.
Самые популярные услуги
Среди всех продаваемых кабинетов красоты в марте-апреле 2023 года наибольшим спросом пользовались кабинеты для бьюти-мастеров (парикмахеры, косметологи, мастеры по маникюру и педикюру) — на такие помещения приходится 85,4% спроса. Вторыми по популярности стали кабинеты для массажистов (14,1%). Незначительный процент (0,4%) интересуется покупкой кабинетов для наращивания ресниц.
В сегменте аренды кабинетов красоты также лидируют помещения для бьюти-мастеров — на них приходится 82,1% спроса. Вторыми по объему спроса стали кабинеты для массажистов (14,1%). Меньшее количество россиян интересуется арендой кабинетов для наращивания ресниц, оформления бровей, эпиляции и ламинирования ресниц и бровей — 2,8%, 1,5%, 0,2% и 0,1% спроса соответственно.
“Рост популярности бьюти-коворкингов мы объясняем развитием тренда на частную практику среди мастеров: специалисты привлекают клиентов через онлайн-каналы и строят собственное дело и личный бренд. В свою очередь, услуги аренды рабочего места упрощают порог входа в бьюти-бизнес, помогают мастеру быстрее начать свое дело, не зависеть от салона и работать с клиентами напрямую, поддерживая при этом определенный уровень сервиса и клиентского опыта. Популярность частной практики подтверждают данные Авито Услуг— только в I квартале 2023 года число предложений от мастеров в категории «Красота и здоровье» на Авито выросло сразу на 49% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Растет и спрос на услуги бьюти-специалистов — +75% за тот же период. Немаловажно, что в бьюти-коворкинге мастер может использовать профессиональное оборудование и расходники или работать на своих материалах, в зависимости от предпочтений. Иными словами, чтобы работать на качественном оборудовании, больше не нужно идти в большой сетевой салон. Кроме того, частному мастеру не нужно самостоятельно проходить непростые процессы оформления для долгосрочной коммерческой аренды. Также растущее количество предложений аренды позволяет менять локации по всему городу и быть более гибким”, – комментирует Игорь Санников, руководитель категории “Красота и здоровье” на Авито Услугах.
Топ-регионов: продажа
В марте-апреле 2023 года по объему предложения в сегменте продажи коммерческой недвижимости лидировали Москва, Краснодар, Казань, Новосибирск и Самара. Причем за год в Казани стали продавать в 2,2 раза больше кабинетов красоты. Примерно такая же динамика отмечена в Новосибирске.
Топ-10 городов по объему предложения и динамика предложения в марте-апреле 2023 года относительно марта-апреля 2022 года.
| Город | Динамика предложения за год |
| Москва | 2,0% |
| Краснодар | 5,8% |
| Казань | 2,2 раза |
| Новосибирск | 2,2 раза |
| Самара | -2,2% |
| Санкт-Петербург | 2,6% |
| Ростов-на-Дону | 76,2% |
| Тюмень | 14,0% |
| Уфа | 20,0% |
| Екатеринбург | -20,0% |
Активнее всего покупкой таких помещений интересовались в Москве, Краснодаре, Казани, Санкт-Петербурге и Самаре.
Топ-10 городов по спросу в марте-апреле 2023 года и динамика спроса относительно марта-апреля 2022 года
| Город | Динамика спроса за год |
| Москва | 22,8% |
| Краснодар | 91,0% |
| Казань | 2,5 раза |
| Санкт-Петербург | 45,1% |
| Самара | 7,3% |
| Ростов-на-Дону | 64,8% |
| Новосибирск | 2,1 раза |
| Уфа | 31,7% |
| Екатеринбург | 97,4% |
| Пермь | 41,0% |
“В таких рейтингах традиционно лидирует Москва, а вот на втором месте на этот раз оказался Краснодар — город становится южной столицей страны. Сюда переезжают многие россияне с северных регионов, количество клиентов растет, вместе со спросом растет и предложение. Кроме того, на юге всегда быстро развивалась индустрия красоты — много свадеб, больших праздников — на каждое мероприятие нужно записаться на прическу или макияж. Поэтому, неудивительно, что именно Краснодар можно назвать одним из центров индустрии красоты в России”, — комментирует Олег Изотов, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито.
При этом в марте-апреле 2023 года дороже всего стоили кабинеты в Москве, Сочи и Казани — 30 млн, 23 млн и 13,3 млн рублей соответственно. Однако по стоимости квадратного метра Москва уступила Сочи — в городе-курорте кабинеты красоты продаются по стоимости 329 тысяч за квадрат.
Топ-10 городов по цене объектов в марте-апреле 2023 года и динамика цены относительно марта-апреля 2022 года
Топ-10 городов по цене объектов в марте-апреле 2023 года и динамика цены относительно марта-апреля 2022 года
| Город | Цена объекта | Динамика цены | Цена за кв.м. | Динамика цены за кв.м. |
| Москва | 30 000 000 | -20,1% | 225 564 | -16,5% |
| Сочи | 23 000 000 | 43,8% | 328 571 | 29,5% |
| Казань | 13 300 000 | 2,3% | 123 148 | 10,8% |
| Тула | 13 100 000 | 92,6% | 107 377 | 70,5% |
| Санкт-Петербург | 12 900 000 | -27,9% | 153 571 | -7,3% |
| Тюмень | 12 000 000 | 62,2% | 113 208 | 69,8% |
| Екатеринбург | 9 000 000 | 20,0% | 101 124 | 22,7% |
| Новосибирск | 9 000 000 | -4,3% | 126 761 | 60,5% |
| Самара | 9 000 000 | 15,4% | 61 224 | 16,2% |
| Уфа | 8 500 000 | 10,4% | 93 407 | 9,2% |
Топ-регионов: аренда
В сегменте аренды кабинетов красоты по объему предложения лидируют Москва, Санкт-Петербург и Краснодар.
Топ-10 городов по объему предложения и динамика предложения в марте-апреле 2023 года относительно марта-апреля 2022 года
| Город | Динамика предложения за год |
| Москва | 8,1% |
| Санкт-Петербург | 6,1% |
| Краснодар | -10,3% |
| Самара | -1,3% |
| Екатеринбург | 22,4% |
| Казань | 1,1% |
| Новосибирск | 12,0% |
| Ростов-на-Дону | 6,6% |
| Уфа | 11,7% |
| Челябинск | -21,8% |
По спросу на аренду косметологических кабинетов и уголков красоты лидировали также Москва, Санкт-Петербург и Краснодар. Причем за год в этих городах спрос вырос почти одинаково — на 27,7%, 29,4%, 23,6%.
Топ-10 городов по спросу и динамика спроса в марте-апреле 2023 года относительно марта-апреля 2022 года
| Город | Динамика спроса за год |
| Москва | 27,7% |
| Санкт-Петербург | 29,4% |
| Краснодар | 23,6% |
| Екатеринбург | 70,4% |
| Казань | 52,0% |
| Ростов-на-Дону | 45,4% |
| Самара | 16,4% |
| Уфа | 44,8% |
| Сочи | 10,0% |
| Новосибирск | 46,6% |
Самая дорогая аренда косметологических кабинетов в Москве — почти 130 тысяч рублей в месяц. Чуть дешевле стоит арендовать кабинет в Зеленограде (120 тысяч рублей в месяц). На третьем месте оказалась Казань — 50 тысяч рублей в месяц.
Топ-10 городов по стоимости аренды и динамика стоимости аренды в марте-апреле 2023 года относительно марта-апреля 2022 года
| Город | Стоимость аренды | Динамика стоимости |
| Москва | 129 996 | 2 раза |
| Зеленоград | 120 000 | 3,4 раза |
| Казань | 49 999 | 32,1% |
| Калининград | 45 000 | 3 раза |
| Самара | 35 000 | 16,7% |
| Уфа | 35 000 | 0,0% |
| Новосибирск | 33 820 | 30,1% |
| Воронеж | 31 255 | 4,2% |
| Санкт-Петербург | 30 000 | 36,4% |
| Севастополь | 30 000 | 50,0% |
