До конца 2028 года в Москве планируют построить 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 2,6 млн кв. м, или около 62%, откроются в составе жилых комплексов, говорится в совместном исследовании CORE.XP и Level Group.
Около 88%, или 2,25 млн кв. м в составе ЖК относится к классу А. Еще около 300 тыс. кв. м, или 12% — к категории B+.
Офисы в ЖК становятся одним из основных источников нового качественного предложения в столице, отметил руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев. По его словам, девелоперы формируют в жилых районах деловую инфраструктуру, сопоставимую по качеству с традиционными бизнес-кластерами.
Больше всего офисов в составе жилых проектов заявлено в Северном административном округе — 490 тыс. кв. м. На втором месте Северо-Западный округ с 370 тыс. кв. м. Далее идут территории за МКАД — 360 тыс. кв. м, Центральный административный округ — 332 тыс. кв. м и Западный округ — 306 тыс. кв. м. При этом около 75% заявленного объема в ЦАО приходится на один крупный проект.
Размещение рабочих пространств рядом с жильем также меняет подход компаний к выбору площадок. Близость к месту проживания сотрудников становится более значимым фактором наряду с транспортной доступностью и качеством офисов. Новые проекты могут формировать локальные центры занятости в жилых районах, пояснил эксперт.
Офисная функция все чаще становится частью жилой среды наряду с магазинами, школами и другими объектами инфраструктуры. Для компаний это возможность размещать сотрудников ближе к дому, а для города — потенциальное сокращение маятниковой миграции и нагрузки на транспортную сеть, добавила директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.
Предложение коммерческих помещений и помещений свободного назначения (ПСН) в новостройках Москвы в июле выросло на 12,5% год к году, но по сравнению с июнем уменьшилось на 5,3% — до 1,8 тыс. лотов, подсчитали в bnMAP.pro. Продажи в сегменте за год сократились в два раза — до 0,1 тыс. сделок,