Комплекс расположен на пяти гектарах собственной территории на первой береговой линии с благоустроенным пляжем. Он состоит из семи отдельно стоящих корпусов по 6-8 этажей в каждом. Всего в комплексе - 262 апартамента различной площади и планировки. Каждый номер имеет собственный балкон, лоджию или террасу. На верхних этажах корпусов расположены пентхаусы с большими открытыми верандами и неповторимыми видовыми характеристиками.
Девелопером выступила компания «Отель Девелопмент», которая реализует еще один знаковый проект в Геленджике, в 5 минутах ходьбы от комплекса «Сады Морей» - 5* Hilton Resort&Spa, окончание строительства которого планируется в июне 2010 года. Инвестиции для реализации обоих проектов составили $400 млн. Кредитные ресурсы предоставлены Внешэкономбанком. Реализацию апартаментов в «Садах Морей» осуществляет компания Penny Lane Realty – ведущий оператор на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
В торжественном открытии комплекса приняло участие много почетных гостей: вице-губернаторы Краснодарского края Джамбулат Хатуов и Алексей Агафонов, глава муниципального образования города-курорта Геленджик Виктор Хрестин, Председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев, заместители Председателя Внешэкономбанка Петр Фрадков и Анатолий Балло, Президент-председатель Правления «Связь-банка» Денис Ноздрачев, Председатель совета директоров «ОтельДевелопмент» Аббас Алиев, генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров и др.
Почему для строительства комплекса был выбран именно Геленджик, а не Анапа или Сочи? «Прежде чем заходить сюда с инвестициями, мы всё просчитали и пришли к выводу, что на черноморском побережье именно Геленджик сегодня наиболее инвестиционно-привлекателен, - ответил Аббас Алиев, Председатель совета директоров компании «Отель Девелопмент». - Средняя стоимость продажи наших апартаментов - $5 тыс. за кв.м. При этом себестоимость строительства составила порядка $2 тыс. за кв. м, не включая затраты на мини-ТЭС и землю. Если к этой цифре прибавить стоимость земли, подключения к коммуникациям, обременений и стоимости заемного финансирования, то инвестиционная стоимость 1 кв. м. продаваемой площади может превысить $3,5 тыс. Мы планируем, что к 2013 году все наши инвестиции в этот объект будут возвращены. При этом IRR (внутренняя норма доходности) проекта составляет 19%».
«По нашим оценкам, количество россиян, желающих отдохнуть на черноморском побережье, растет ежегодно на 7-10%, несмотря на кризис, - добавил генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - При этом примерно на столько же падает число посетителей Сочи, потому что сегодня Сочи – это город-стройка. И такая тенденция продолжится в ближайшее время. То, что мы сейчас наблюдаем – это переориентация значительной части платежеспособного спроса из Сочи в сторону более комфортных для проживания и отдыха курортных мест. И альтернативы Геленджику в данном случае просто не найти: помимо естественных красот города с его неповторимой самой длинной набережной, в мае этого года будет открыт международный аэропорт, в июне - первый на побережье пятизвездочный отель Hilton. Мне кажется, что в любом случае количество квартир в комплексе «Сады Морей» ничтожно по сравнению с тем количеством россиян, которые хотят отдыхать дома, в России. И данный комплекс весь этот спрос не закроет».
Идеология комплекса «Сады Морей» подразумевает новый для рынка формат - жилье двойного назначения. Иными словами, собственники могут какую-то часть времени здесь жить, а на остальное время – сдавать апартаменты через Управляющую компанию. Стоимость обслуживания УК – 90 рублей за кв.м. (при этом в 2010 году услуги УК будут бесплатными в качестве бонуса для первых покупателей). Доходность от сдачи апартаментов будет точно выше, чем банковский депозит, в противном случае собственникам это будет не интересно. По оценкам экспертов, стоимость аренды апартаментов может составить $300 в день.
«Доходность на вложенные средства будет складываться из двух частей: роста стоимости объектов недвижимости и рентного дохода от сдачи апартаментов в аренду, - говорит Владимир Трибрат, управляющий партнер Penny Lane South. - По нашим прогнозам, рост средних цен на рынке недвижимости Геленджика в 2010-2012 гг. составит 8-12% в год. Учитывая уникальность проекта «Сады морей» и низкий уровень текущих цен приобретения, рост стоимости апартаментов превысит среднерыночные показатели на 4-6%. Таким образом, рост цен на апартаменты в ближайшие три года ожидается на уровне 14-16% годовых. Еще около 5% в год составит доход от сдачи апартаментов в аренду через управляющую компанию «Садов Морей». Спрос на аренду, особенно в сезон, будет стимулировать в том числе открытие этим летом отеля Hilton 5*, расположенного в непосредственной близости от комплекса. В итоге целевая доходность должна составить не менее 20% годовых. Важно и то, что с учетом отсутствия конкуренции в ближайшие три года со стороны других проектов, а также полной готовности комплекса данные инвестиции могут рассматриваться как низко рискованные, а сами апартаменты являются еще и ликвидным залоговом активом».
