Первые памятники ушли с молотка

По материалам столичного СГУПа по продаже имущества города Москвы, 22 заявки от частных лиц и организаций было подано для участия в открытом аукционе. Суммарная стартовая цена по трем лотам составила 15,322 млн руб. Итоговая цена реализованной недвижимости в 3,2 раза превысила стартовую составив 49,85 млн руб.

На аукционе были реализованы права долгосрочной аренды на три аварийных памятника архитектуры: «Жилой дом Н.П.Баулина» получило ООО «Ирбис», «Городская усадьба Морозовых» досталась ООО «Аверс Брик Плюс», «Городская усадьба, XVIII века» отошла к ООО «Старый квартал». Процент износа объектов составляет 61—73%.

Этим особнякам больше подойдет офисное назначение, считает Ярослав Дарусенков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International. «Средняя ставка аренды на офисы формата «особняк» составляет $750-800 за кв. м в год; стоимость продажи – около $ 5-7 тыс. за кв. м», - отмечает эксперт, добавляя, что эта цена учитывает наличие качественной отделки и отличного состояния инженерных систем.  

По словам генерального директора Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексея Филимонова, реконструкция каждого из этих памятников архитектуры может продлиться 1-2 года. «Главной проблемой может стать необходимость выполнения структурных работ по ремонту несущих конструкций», - уточняет он. Инвестиции в реконструкцию, по оценкам эксперта, могут составлять $1800-2500 за кв. м. «Но итоговые затраты могут достигать и $4000-5000 за кв. м в случае необходимости укрепления капитальных конструкций или воссоздания значительных объемов утраченного интерьера со сложными и дорогостоящими элементами», - уточняет г-н Филимонова.

В Москве около 200 объектов культурного наследия, которые являются собственностью города и нуждаются в срочной реставрации. Столичные власти обещают объявить о новых торгах в мае.