Новая отраслевая схема высотных ограничений застройки Москвы была утверждена накануне на заседании городского правительства. Как пояснил мэр Москвы Сергей Собянин, высотные ограничения вводятся в целях сохранения ценных особенностей городского ландшафта, причем схема была разработана на основе визуально-ландшафтных исследований.
Документ, по замыслу властей, не только сохранит привычные панорамные виды Москвы, но и поможет инвесторам получать «исчерпывающую информацию» о параметрах будущего строительства, сократить время на подготовку и выполнение проектов планировки территорий и ГПЗУ.
Причем для территорий вблизи объектов культурного наследия и охранных зон будут действовать более жесткие регламенты – например, в 5-километровой зоне вокруг Коломенского уже действуют ограничения на уровне 40-50 м, а в непосредственной близости к ансамблю - 18 м.
Отдельная схема, которая, по словам Собянина, «требует дополнительной тщательной проработки», будет действовать внутри Садового кольца. Мосгорнаследие подготовило регламенты по всем кварталам внутри Бульварного кольца, теперь аналогичная работа осуществляется по Садовому. Свои регламенты появятся для территории «новой» Москвы.
«В целом инициатива властей понятна и оправданна, она найдет поддержку среди горожан, заинтересованных в сохранении облика города. Девелоперы могут быть недовольны, однако речь идет о публичных интересах, которые в контексте застройки исторической части Москвы, несомненно, имеют приоритет над интересами частного бизнеса», - говорит Эльвира Гадельшина, юрист юридической фирмы «Юков, Хренов и партнеры».
Между тем, эксперты отмечают, что новая инициатива станет дополнительным ограничением для девелоперов и может способствовать удорожанию земли в городе, предупреждает Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle. Прямой взаимосвязи между временем на получение документации, разработку ГПЗУ и установлением этажности зданий не прослеживается, добавляет г-жа Гадельшина,
Правда, новые правила не означают, что в Москве не будет небоскребов. Новая отраслевая схема высотных ограничений не будет распространяться на проекты, которые уже реализуются, а для некоторых зданий даже могут быть сделаны исключения (для них потребуется визуально-ландшафтное исследование Москомархитектуры), говорится в постановлении правительства. Нашумевший пример такого «исключения» уже есть, правда в северной столице – газпромовский 500-метровый «Охта-центр», который должны были строить в историческом центре Санкт-Петербурга. Теперь этот проект модифицировался в «Лахта-центр» и будет стоять за пределами города.
Правда, эксперты сомневаются, что уже строящиеся высотные здания удастся сохранить. «С учетом того, что с приходом Собянина проекты подвергаются пересмотру, то вполне возможно, что компаниям, планировавшим реализовать высотные проекты, придется пройти процесс согласований заново», - говорит г-жа Никуличева. Возможно, что в первую очередь нововведение коснется рынка жилья, так как запрет на новое строительство офисов в центре уже действует.
К сведению
Среди уже функционирующих объектов «нарушителями» высотности являются около 20 зданий - ММФК «Москва-Сити», Nordstar Tower (171,5 м), Paveletskaya Tower (111 м) и др. Еще семь небоскребов находятся на стадии строительства.
