2 млн кв. м общей площади недвижимости придется на коммерческие строения и объекты общественного назначения, 1,5 млн кв. м – на жилье, и около 850 тыс. кв. м пойдут под промышленные объекты. Отдельным пунктом стоит организация парковки на 30 630 машино-мест, которая частично расположится на территории бывшего завода «ЗиЛ».
Кроме того, развитие промзоны «ЗиЛ» также включено в глобальный проект. Территория завода имени Лихачева получит как производственные мощности, так и бюджетное жилье. Проект планировки территории площадью около 30 га был одобрен 29 ноября на заседании Градостроительно-земельной комиссии.
Ранее существовало несколько вариантов застройки поймы. Здесь планировался культурно-деловой центр «Хрустальный остров» с 450-метровым высотным зданием. Объем инвестиций оценивался в $4 млрд. В разработке архитектурного решения должен был принять участие знаменитый британский архитектор Норман Фостер, а девелопером выступала компания Russian Land. Речь
о проекте крайне необычного облика, -- башни из стекла и металлоконструкций оригинальной формы, -- шла с 2007 года, но в 2008 году Russian Land отказалась из-за проекта из-за
ограничения кредитов.
Весной нынешнего года компания Lotte объявила, что в пойме будет выстроен парк развлечений Lotte World, однако и этот проект не получил развития. Причины срыва проекта в компании Lotte комментировать отказались, однако, по мнению представителя корейской компании, парк аттракционов должен был бы пользоваться успехом. «Вокруг находятся жилые районы, -- подчеркнул специалист, -- и семейный досуг был бы востребован». Кроме того, парк, аналогичный одноименному гигантскому парку в Сеуле, гарантированно не стал бы портить и без того непростую экологию московского юга.
Пресс-секретарь Nagatino i-Land Галина Харнахоева считает, что Нагатинская пойма – одно из самых недооцененных мест в Москве с прекрасным потенциалом: «Мы, как пионеры освоения этой территории, можем сказать, что все спорные вопросы решаемы. К примеру, что касается транспортной доступности, уже сейчас после реконструкции проспекта Андропова на нем больше не наблюдается тех пробок, что были при его прежней ширине. Дальше строительство дорог продолжится. По словам Харнахоевой, найти вторую такую территорию просто невозможно: «Нагатинская пойма лежит всего в 7 километрах от Кремля и имеет все шансы стать новым деловым районом».
Специалист полагает, что и прежние проекты имели шанс на осуществление, но их подводила сложность реализации и, как следствие, финансовые проблемы.
Управляющий партнер в группе компаний SeverinGroup Александр Балабин, напротив, считает, что предыдущие вариант застройки поймы не имели шанса воплотиться в жизнь: «Хрустальный остров» был утопической идеей. Что же касается Lotte World, то вполне коммерческий проект не получил поддержку московских властей, и потому не был реализован».
