«"Томилино" интересен инвесторам тем, что данный комплекс уже построен, есть долгосроные договоры, хорошие арендаторы, понятный cash flow», - отмечает коммерческий директор «Эспро Менеджмент» Павел Платонов. По словам эксперта, сейчас на рынке существует дефицит складских качественных помещений, однако многие девелоперы не имеет необходимых средств, а банки в свою очередь выдвигают жесткие требования по наличию арендаторов. К тому же для привлечения хороших арендаторов и заключения долгосрочных договоров комплекс должен отвечать многим критериям (расположение, наличие коммуникаций, без обременений), совокупность которых достаточно сложно найти. Поэтому спекулятивные проекты - склады являются рискованными и все большее внимание уделяется формату built-to-suit, когда склады строятся в соответствие с индивидуальными требованиями будущих клиентов, заключает Павел Платонов.
Игроки рынка
Саит Гуцериев нацелился на склад «Томилино»
Один из акционеров группы «БИН» может приобрести складской комплекс «Томилино» у фонда GHP Russia Real Estate. Эксперты оценили объект в $100 млн.
16.01.2013
7028
Структуры, близкие к группе «БИН», ведут переговоры о приобретении складского комплекса «Томилино» (89000 кв. м) у фонда GHP Russia Real Estate, сообщает газета «Ведомости». По данным издания, конечным собственником объекта, возможно, станет один из акционеров группы «БИН» Саит Гуцериев. Бизнесмен ранее приобрел крупнейший в России складской комплекс «Северное Домодедово» (проект предусматривает возведение 1,1 млн кв. м).
По мнению экспертов, рыночная стоимость «Томилино» может составлять до $100 млн. Рыночная стоимость «Томилино»
составляет не более $1000/кв. м, поскольку сейчас квадратный метр ультрамодного складского комплекса класса А
стоит $1200. «"Томилино" – это один из первых спекулятивных складских комплексов,
можно сказать, что на нем учились строить складские комплексы. Этот объект был
построен с низким качеством, себестоимость строительства составила около $400
за квадратный метр», - говорит исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев.
«Сегодня "Томилино" приносит хороший доход
своему собственнику: складской комплекс расположен близко к Москве, имеет
устойчивый пул клиентов, стоит относительно недорого, не несет политических
рисков. Но в перспективе устаревший складской комплекс не является
инвестиционно-привлекательным объектом: затраты на его содержание будут расти,
а ликвидность снижаться, соответственно, объект может потерять в стоимости. Можно сказать, что группа "БИН" заинтересовалась объектом, от которого
устал собственник», - добавляет Олег Мамаев.
«Объект интересен именно тем, что этот
склад генерирует стабильный денежный поток. Если цена приобретения ниже, чем расчетная, то понятно, что и
привлекательность приобретения вырастает, - говорит директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Вячеслав Холопов. - Склад "Томилино" заполнен арендаторами, если по какой-то причине он и освободится, то складские помещения будет легко сдать
снова».
Складской комплекс «Томилино» находится в поселке Томилино Люберецкого района Московской области на территории бывшей Томилинской птицефабрики. Фонд GHP Russia Real Estate приобрел комплекс в 2007-2009 гг.
