«Яндекс» продлит договор аренды с компанией KR Properties, у которой российский поисковик с 2009 г. арендует площади в бизнес-центре «Красная роза», рассказали «Ведомостям» источники, близкие к участникам сделки. По словам одного из них, сейчас «Яндекс» арендует около 32 000 кв. м. Но договор на аренду этих площадей истек, поэтому «Яндекс» заключил новый договор аренды, теперь на 50 тыс. кв. м - 55 тыс. кв. м. Срок аренды — до 2022 г.
Консультантами сделки являются компании Colliers International и Knight Frank.
Сейчас у «Яндекса» 35,2 тыс. кв. м в корпусе «Морозов I», дополнительные площади — порядка 19 тыс. кв. м — будут в «Морозов II», который пока не достроен.
Представители «Яндекса» и компании KR Properties, собственника «Красной Розы», подтвердили, что сделка по пересмотру договора аренды находится в процессе заключения. «В настоящее время подписан пакет документов по расширению сотрудничества между нашими компаниями, включающий предварительные договоренности по увеличению присутствия "Яндекса" на территории делового квартала "Красная Роза", однако на данный момент мы не готовы раскрывать подробности этого соглашения», - так прокомментировал сделку представитель компании KR Properties.
«Продление договора аренды в текущем помещении отражает одну из тенденций офисного рынка Москвы. Многие арендаторы, особенно крупные российские и международные компании, предпочитают продлевать текущие договоры аренды в условиях нестабильной макроэкономической ситуации. Учитывая крупный размер офисного помещения, которое занимает “Яндекс”, а также возможность расширения в рамках комплекса “Красная Роза”, продление и расширение площадей – логичное решение», - считает Клавдия Чистова, руководитель направления исследований рынка офисной недвижимости CBRE .
По мнению Даррелла Станафорда, заместителя генерального директора RD Management, эта сделка является особенно важной. «Одна из ключевых интернет-компаний решила арендовать офисные помещения в центре города, в то время как другие крупные компании этой отрасли (Kaspersky, Mail.ru, Ростелеком, МТС) вынесли свои офисы за пределы центра. Я считаю, что одним из факторов, который «держит» «Яндекс» в БЦ «Красная Роза», является развитая инфраструктура, а также доступность делового квартала к городским магистралям», - комментирует г-н Станафорд.
Если сделка по расширению офиса «Яндекса» состоится, она станет крупнейшей за всю историю арендного рынка столицы. Правда, еще в 2011 г. «Ростелеком» договорился об аренде 60 тыс. кв. м в БП Comcity в «Новой Москве», но сам объект еще не построен, первую очередь планируется ввести в мае 2014 г.
Деловой квартал «Красная Роза 1875» расположен в Хамовниках. На территории 5,6 га после завершения реконструкции будет 10 офисных зданий общей площадью около 140 тыс. кв. м и два исторических особняка — усадьба Всеволожских и «Галерея Жиро». Проект развивает KR-Properties Александра Клячина.
