Исследование рынка подмосковных земель за истекшие 9 месяцев (сентябрь 2012 – май 2013), проведенное аналитиками компании Knight Frank, показало: в среднем прирост цен на участки в регионе несколько превышает темпы инфляции и составляет 10-15% в год. Другие выводы исследования:
На рынке земли под коммерческую застройку сохраняется высокая активность, что является следствием начавшегося в прошлом году оживления в сегменте.
География спроса и предложения практически не изменилась. Наибольшим спросом пользуются участки в южной и северной частях Подмосковья.
Также интерес представляет западное направление (Минское, Можайское, Новорижское шоссе), но доступных предложений в данный момент здесь практически нет.
Наименее востребованы участки восточного и юго-восточного направлений, ввиду сложной транспортной ситуации. Однако это не распространяется, например, на покупателей, которые приобретают участки под строительство АЗС.
Меняется критерий удаленности земельного участка от МКАД: так, если ранее запрашивались участки, расположенные до 10-15 км от МКАД, то теперь покупатели готовы рассматривать земельные участки на расстоянии до 25 км. В целом, покупатели по-прежнему предпочитают приобретать участки на первой линии основных трасс.
На рынке земельных участков, расположенных на территории «Новой Москвы», уже более года сохраняется ситуация неопределенности. Ожидается, что генеральный план развития Москвы, разработанный с учетом с учетом присоединенных территорий, будет принят в 2014 г., после чего будут решены вопросы зонирования земельных участков и определен тип застройки.
Предложений участков на присоединенных территориях довольно много, собственники стараются максимально подготовить участки к продаже. Однако на данный момент разрешения на строительство не выдаются, вследствие чего активного спроса на эти земли не наблюдается. Исключение составляют только компании-автодилеры, готовые приобретать участки для строительства дилерских центров.
Владислав Нигматулин, заместитель директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank комментирует: «Подмосковные земли становятся сегодня выгодным для продажи активом. Важнейшей характеристикой участка становится степень его готовности к продаже. Подведенные коммуникации, осуществленное межевание и перевод из категории «земель сельскохозяйственного назначения» делают актив ликвидным и готовым к относительно быстрой реализации, при этом цены стабильно увеличиваются».
