Рынок элитной аренды: рублевые ставки и возвращение иностранных игроков

На встрече с журналистами 11 октября эксперты компании Blackwood подвели итоги III квартала 2016 г. с точки зрения количества сделок по аренде элитных квартир. По словам аналитиков компании, это количество осталось на уровне II квартала 2016 г., но средний бюджет снизился почти в 1,5 раза. 

5513

На встрече с журналистами 11 октября эксперты компании Blackwood подвели итоги III квартала 2016 г. с точки зрения количества сделок по аренде элитных квартир. По словам аналитиков компании, это количество осталось на уровне II квартала 2016 г., но средний бюджет снизился почти в 1,5 раза.

Жилая недвижимость на российском рынке сейчас все больше становится коммерческой, отметила управляющий партнер компании Blackwood Мария Котова. Делевелоперские компании создают подразделения по управлению апартаментами, а также появляются профессиональные финансовые игроки, инвестирующие в арендный поток жилой недвижимости. Пример такого редевелопмента - появление апартаментов в бизнес-центре «Большевик» компании O1 Properties.

По словам по директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, предложение и спрос в отчетном периоде носят сезонный характер. Предложение снизилось на 11% по сравнению со II кварталом 2016 г., а перепад в объемах предложения составил 10-15%. В структуре предложения лидером остается Тверской район, где находится 23% элитной недвижимости, за ним следуют Хамовники, Арбат и Пресненский районы.

70% сделок по аренде элитных квартир в компании Blackwood пришлось на лоты c арендной платой 130-260 тыс. руб. в месяц.

Цены на аренду за последний год выросли на 7% в долларовом эквиваленте. Доходность от сдачи элитных квартир составила 4-5%.

Несмотря на падение цен на элитное жилье, средняя арендная плата элитных квартир составила $ 7100 в месяц, в рублевом эквиваленте -. 465 000 руб / мес, что на 5% больше, чем во II квартале. Доля рублевых ставок на рынке составляет порядка 80%, и данная тенденция будет сохраняться.

На рынок элитной аренды возвращаются иностранные клиенты, которые чаще всего обращаются в компанию со сформировавшимся запросом относительно определенного жилого комплекса, рассказала директор департамента аренды компании жилых помещений Blackwood Дарья Самойлова.

Одним из приемов увеличения арендной ставки является грамотный подбор и размещение в апартаментах арт-объектов. Основатель галереи Red Canvas Яна Рафальская считает, что бизнес в сопровождении искусства - одна из тенденций на рынке. Арт-объекты можно взять в аренду для оформления офисного и жилого пространства. Арендная плата составит около 10% в месяц от общей стоимости.



иГРОКИ РЫНКА

Котова Мария

Израиль пьет минеральные воды в Кисловодске

Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему вопреки кризису дорожает аренда элитных квартир?

По оценке специалистов Kalinka Group, предложение качественных высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%. Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и росту цен на 10-15%.

14.06

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre