Рынок элитной аренды: рублевые ставки и возвращение иностранных игроков

На встрече с журналистами 11 октября эксперты компании Blackwood подвели итоги III квартала 2016 г. с точки зрения количества сделок по аренде элитных квартир. По словам аналитиков компании, это количество осталось на уровне II квартала 2016 г., но средний бюджет снизился почти в 1,5 раза. 

5545

На встрече с журналистами 11 октября эксперты компании Blackwood подвели итоги III квартала 2016 г. с точки зрения количества сделок по аренде элитных квартир. По словам аналитиков компании, это количество осталось на уровне II квартала 2016 г., но средний бюджет снизился почти в 1,5 раза.

Жилая недвижимость на российском рынке сейчас все больше становится коммерческой, отметила управляющий партнер компании Blackwood Мария Котова. Делевелоперские компании создают подразделения по управлению апартаментами, а также появляются профессиональные финансовые игроки, инвестирующие в арендный поток жилой недвижимости. Пример такого редевелопмента - появление апартаментов в бизнес-центре «Большевик» компании O1 Properties.

По словам по директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, предложение и спрос в отчетном периоде носят сезонный характер. Предложение снизилось на 11% по сравнению со II кварталом 2016 г., а перепад в объемах предложения составил 10-15%. В структуре предложения лидером остается Тверской район, где находится 23% элитной недвижимости, за ним следуют Хамовники, Арбат и Пресненский районы.

70% сделок по аренде элитных квартир в компании Blackwood пришлось на лоты c арендной платой 130-260 тыс. руб. в месяц.

Цены на аренду за последний год выросли на 7% в долларовом эквиваленте. Доходность от сдачи элитных квартир составила 4-5%.

Несмотря на падение цен на элитное жилье, средняя арендная плата элитных квартир составила $ 7100 в месяц, в рублевом эквиваленте -. 465 000 руб / мес, что на 5% больше, чем во II квартале. Доля рублевых ставок на рынке составляет порядка 80%, и данная тенденция будет сохраняться.

На рынок элитной аренды возвращаются иностранные клиенты, которые чаще всего обращаются в компанию со сформировавшимся запросом относительно определенного жилого комплекса, рассказала директор департамента аренды компании жилых помещений Blackwood Дарья Самойлова.

Одним из приемов увеличения арендной ставки является грамотный подбор и размещение в апартаментах арт-объектов. Основатель галереи Red Canvas Яна Рафальская считает, что бизнес в сопровождении искусства - одна из тенденций на рынке. Арт-объекты можно взять в аренду для оформления офисного и жилого пространства. Арендная плата составит около 10% в месяц от общей стоимости.



иГРОКИ РЫНКА

Котова Мария

Израиль пьет минеральные воды в Кисловодске

Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему вопреки кризису дорожает аренда элитных квартир?

По оценке специалистов Kalinka Group, предложение качественных высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%. Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и росту цен на 10-15%.

14.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Игроки рынка

Си Цзиньпин вновь остановился в отеле Soluxe Hotel Moscow

Глава КНР и его делегация уже второй раз останавливаются во время своего визита в Россию в этом отеле под управлением CORE.XP.
 
15.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: ПИК
Игроки рынка

CORE.XP займется управлением ОМА от ПИК

По итогам тендера компания заключила договор на оказание услуг технической эксплуатации комьюнити-центра площадью 18 тыс. кв. м у станции метро Аминьевская.
15.05
Источник: CRE
Игроки рынка

CMWP завершила сделку по покупке PRO Realty

Основными заказчиками PRO Realty являются крупнейшие банки, такие как Альфа-Банк и Т-Банк, Сбербанк Технологии, НПФ Благосостояние, компании группы РЖД, Фонд Сколково и его структуры, кофеобжарочный завод МилФудс (Poetti) и другие.
12.05
Источник: «Лента»
Открытие

Тюменцы получили «Супер Ленту»

«Супер Лента» открыла первый магазин в Тюмени.
 
 
15.05
Источник: cre.ru
Проект

В Нижнем построят склад на 150 тысяч «квадратов»

В Нижнем Новгороде будет построен самый крупный логистический комплекс.
 
15.05
Источник: CRE
Игроки рынка

«Новоспасский» отошел Сбербанку

Деловой квартал площадью 110 тыс. кв. м достался банку за долги группы ПСН братьев Ананьевых.
13.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre