Рынок элитной аренды: рублевые ставки и возвращение иностранных игроков

На встрече с журналистами 11 октября эксперты компании Blackwood подвели итоги III квартала 2016 г. с точки зрения количества сделок по аренде элитных квартир. По словам аналитиков компании, это количество осталось на уровне II квартала 2016 г., но средний бюджет снизился почти в 1,5 раза. 

5172

На встрече с журналистами 11 октября эксперты компании Blackwood подвели итоги III квартала 2016 г. с точки зрения количества сделок по аренде элитных квартир. По словам аналитиков компании, это количество осталось на уровне II квартала 2016 г., но средний бюджет снизился почти в 1,5 раза.

Жилая недвижимость на российском рынке сейчас все больше становится коммерческой, отметила управляющий партнер компании Blackwood Мария Котова. Делевелоперские компании создают подразделения по управлению апартаментами, а также появляются профессиональные финансовые игроки, инвестирующие в арендный поток жилой недвижимости. Пример такого редевелопмента - появление апартаментов в бизнес-центре «Большевик» компании O1 Properties.

По словам по директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, предложение и спрос в отчетном периоде носят сезонный характер. Предложение снизилось на 11% по сравнению со II кварталом 2016 г., а перепад в объемах предложения составил 10-15%. В структуре предложения лидером остается Тверской район, где находится 23% элитной недвижимости, за ним следуют Хамовники, Арбат и Пресненский районы.

70% сделок по аренде элитных квартир в компании Blackwood пришлось на лоты c арендной платой 130-260 тыс. руб. в месяц.

Цены на аренду за последний год выросли на 7% в долларовом эквиваленте. Доходность от сдачи элитных квартир составила 4-5%.

Несмотря на падение цен на элитное жилье, средняя арендная плата элитных квартир составила $ 7100 в месяц, в рублевом эквиваленте -. 465 000 руб / мес, что на 5% больше, чем во II квартале. Доля рублевых ставок на рынке составляет порядка 80%, и данная тенденция будет сохраняться.

На рынок элитной аренды возвращаются иностранные клиенты, которые чаще всего обращаются в компанию со сформировавшимся запросом относительно определенного жилого комплекса, рассказала директор департамента аренды компании жилых помещений Blackwood Дарья Самойлова.

Одним из приемов увеличения арендной ставки является грамотный подбор и размещение в апартаментах арт-объектов. Основатель галереи Red Canvas Яна Рафальская считает, что бизнес в сопровождении искусства - одна из тенденций на рынке. Арт-объекты можно взять в аренду для оформления офисного и жилого пространства. Арендная плата составит около 10% в месяц от общей стоимости.



иГРОКИ РЫНКА

AVICA

Котова Мария

Израиль пьет минеральные воды в Кисловодске

Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему вопреки кризису дорожает аренда элитных квартир?

По оценке специалистов Kalinka Group, предложение качественных высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%. Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и росту цен на 10-15%.

14.06

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 сентября)

Крупные открытия в знаковых ТРЦ Москвы, Петербурга и Новокузнецка, итоги премии CRE Federal Awards 2023, новости по проекту «Основы» в Большом Сити, крупный склад для Lazurit, реконцепция «Калейдоскопа комфорта и уюта», долгожданная продажа сети «Сибирский городок» и расширение офиса MR Group – в нашей традиционной подборке.
24.09
Источник: RD Management
Назначения

В RD Management новый директор по развитию

Должность директора по развитию бизнеса занял Дмитрий Трунин, ранее работавший в таких компаниях, как Ingka (IKEA), CBRE, Apleona Facility Management.

25.09
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: IBC Real Estate
Сделка

Газпромбанк закрыл сделку по покупке сети ТРЦ «Мега»

Стоимость 14 торговых центров с учетом дисконта может составлять около 200 млрд рублей. 
29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Серебряный век

Так называемое «серебряное потребление» будет занимать всё более значительную долю в мировом ритейле, e-commerce, индустрии развлечений и ресторанном сегменте. На тренд влияет как увеличение продолжительности жизни и среднего возраста клиентов в странах золотого миллиарда, так и внимание игроков в условиях продолжающегося сжатия доходов у других групп – к  покупателям с безусловным базовым доходом. В России тенденция усиливается, кроме того, на фоне оттока из страны части потенциальных посетителей магазинов и ресторанов, роста цен и кардинального изменения покупательского поведения. Однако пока эксперты настроены весьма сдержанно, утверждая, что до выхода на потребительскую авансцену этой аудитории всё-таки ещё очень далеко.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail

26.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нереальные инвестиции

Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости продолжают бить рекорды, однако значительная часть вложений оценивается игроками как эрзац-инвестиции: речь идет преимущественно о выкупе активов уходящих иностранных компаний и самом масштабном с девяностых годов переделе рынка.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
25.09
Источник: CRE
Проект

«Аскона» получит ПСК на 100 тыс. кв. м в «Доброграде-1»

Техническим заказчиком строительства производственно-складского комплекса в Ковровском районе Владимирской области назначена компания NF Property Management.
26.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм