Рынок элитной аренды: рублевые ставки и возвращение иностранных игроков

На встрече с журналистами 11 октября эксперты компании Blackwood подвели итоги III квартала 2016 г. с точки зрения количества сделок по аренде элитных квартир. По словам аналитиков компании, это количество осталось на уровне II квартала 2016 г., но средний бюджет снизился почти в 1,5 раза. 

5320

На встрече с журналистами 11 октября эксперты компании Blackwood подвели итоги III квартала 2016 г. с точки зрения количества сделок по аренде элитных квартир. По словам аналитиков компании, это количество осталось на уровне II квартала 2016 г., но средний бюджет снизился почти в 1,5 раза.

Жилая недвижимость на российском рынке сейчас все больше становится коммерческой, отметила управляющий партнер компании Blackwood Мария Котова. Делевелоперские компании создают подразделения по управлению апартаментами, а также появляются профессиональные финансовые игроки, инвестирующие в арендный поток жилой недвижимости. Пример такого редевелопмента - появление апартаментов в бизнес-центре «Большевик» компании O1 Properties.

По словам по директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, предложение и спрос в отчетном периоде носят сезонный характер. Предложение снизилось на 11% по сравнению со II кварталом 2016 г., а перепад в объемах предложения составил 10-15%. В структуре предложения лидером остается Тверской район, где находится 23% элитной недвижимости, за ним следуют Хамовники, Арбат и Пресненский районы.

70% сделок по аренде элитных квартир в компании Blackwood пришлось на лоты c арендной платой 130-260 тыс. руб. в месяц.

Цены на аренду за последний год выросли на 7% в долларовом эквиваленте. Доходность от сдачи элитных квартир составила 4-5%.

Несмотря на падение цен на элитное жилье, средняя арендная плата элитных квартир составила $ 7100 в месяц, в рублевом эквиваленте -. 465 000 руб / мес, что на 5% больше, чем во II квартале. Доля рублевых ставок на рынке составляет порядка 80%, и данная тенденция будет сохраняться.

На рынок элитной аренды возвращаются иностранные клиенты, которые чаще всего обращаются в компанию со сформировавшимся запросом относительно определенного жилого комплекса, рассказала директор департамента аренды компании жилых помещений Blackwood Дарья Самойлова.

Одним из приемов увеличения арендной ставки является грамотный подбор и размещение в апартаментах арт-объектов. Основатель галереи Red Canvas Яна Рафальская считает, что бизнес в сопровождении искусства - одна из тенденций на рынке. Арт-объекты можно взять в аренду для оформления офисного и жилого пространства. Арендная плата составит около 10% в месяц от общей стоимости.



иГРОКИ РЫНКА

Котова Мария

Израиль пьет минеральные воды в Кисловодске

Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему вопреки кризису дорожает аренда элитных квартир?

По оценке специалистов Kalinka Group, предложение качественных высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%. Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и росту цен на 10-15%.

14.06

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: WildTeam
Проект

В Подмосковье построят ЦОД на 15,8 тыс. кв. м

Центр обработки данных в Дубне возводится по проекту компании WildTeam для крупнейшего маркетплейса России.
13.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 июня)

ЦОД для ведущего маркетплейса, попытки продать ТРЦ Mari и Orlikov Plaza, новый формат для «Дикси», первые сделки в «РТС «Автозаводская», сделки в Дмитровском, «Вентуре» и Space 1 Меркурий, готовность БЦ «Фили Центр» - в нашей традиционной подборке за неделю.
16.06
Источник: CRE
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» - теперь «Лемана ПРО»

Под этим брендом компания продолжит работу в России.
18.06
Источник: NF Group
Проект

В БЦ «Фили Центр» завершаются монолитные работы

Площадь офисного центра, расположенного на территории «Большого Сити», составляет более 25 тыс. кв. м. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года. Компания NF Group является эксклюзивным консультантом по продаже объекта.
13.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нам года не беда: как живут торговые центры старше двадцати лет

По данным Nikoliers, из всего современного предложения торговых центров России сто восемнадцать объектов были открыты ранее 2004 года. Однако привлекательными и для арендаторов, и для покупателей из них остаются единицы. На большинство «возрастных» моллов намного существеннее, чем остальной рынок торговой недвижимости, повлияли пандемия коронавируса, уход иностранных игроков, растущее давление e-commerce, инфляция и изменение покупательского поведения. Ведущие российские эксперты вспоминают для CRE времена, когда для привлечения трафика не нужно было делать ничего, обсуждают, как в разные годы изменялись управление, позиционирование, пул арендаторов, место под солнцем на бизнес-картах, отношение к клиентскому опыту, и прогнозируют, кто сохранит место в топе гранд-объектов, а кто – продолжит работать по принципу «спасибо, что живой».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.06
Источник: ПИК
Проект

ПИК построит технопарк на «Савеловской»

Технопарк «Густав» площадью 56 тыс. кв. м включает офисные помещения и помещения формата light industrial, а также исторические объекты площадью 3 500 кв. м, где, в частности, откроется музей Густава Листа. Открытие технопарка запланировано на 2026 год.
14.06
Источник: CRE
Аукцион

22 тыс. кв. м в БЦ Orlikov Plaza выставлены на продажу

За большую часть площадей расположенного в центре Москвы бизнес-центра хотят получить не менее 630 млн рублей.
13.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre