Мультитемпературные склады охватывают 5% предложения в Казахстане
К концу 2025 г. фонд складских площадей в Республике Казахстан вырос до 2,203 млн кв. м (второе место среди стран-членов СНГ после России). Вакансия вернулась к здоровым значениям – порядка 5,7%. Но эксперты IBC Global предупреждают: за внешне позитивной динамикой скрываются нерешенные структурные проблемы. В частности, острый дефицит сохраняется по мультитемпературным складам (используются преимущественно для хранения медикаментов и продуктов питания). Объем новых холодных (в том числе морозильных) площадей в рамках данной категории складов немногим превышают 12 тыс. кв. м. В 2026 ситуация почти не поменяется т.к заявлен к реализации всего один новый склад такого типа, он проектируется в Астане в районе Байконыр.
За неполный год предложение по высококлассным складам в Казахстане увеличилось на 628 тыс. кв. м, из них 175 тыс кв м - заявленные мультитемпературные объекты (суммарная площадь пяти новых комплексов). Однако реальные значения «холодных» площадей на порядок ниже. Согласно оценке специалистов IBC Global, склады с разными температурными зонами хранения, введенные в 2025-м, располагают в общей сложности 12,3 тыс. кв. м холодных зон. Это порядка 2% от общей площади логистической инфраструктуры, построенной в 2025 г.
Мультитемпературные склады – это универсальные площадки для хранения грузов самого разного назначения. Они дают возможность подобрать оптимальные условия – будь то «плюсовой холод», глубокая заморозка или естественная «комнатная» температура. Но за перечисленными преимуществами стоят повышенные издержки и трудности. Потому девелоперы предпочитают строить хорошо им знакомые стандартные «сухие» склады. Как итог, даже в крупнейших городах Казахстана сегодня насчитывается по несколько мультитемпературных комплексов (в Астане их всего три). Объем предложения в 114,5 тыс. кв. м – очевидный мизер. Чтобы удовлетворить потребности потенциальных арендаторов, нужно к 2030 г. нарастить этот фонд в три-четыре раза – выполнимая задача при наличии свободных инвестиций и государственной поддержки.
Совокупный объем всех действующих холодных площадей (морозильных и прочих блоков в рамках мультитемпературных складов) к концу 2025 в РК составляет 114,5 тыс кв.м (суммарно 19 объекта). В общей структуре логистического предложения они занимают 5%.
В столичной агломерации на сегодняшний день функционируют два комплекса подобного типа - суммарно 30 тыс. кв.м. В 2026 ожидается рост показателя до 41,3 тыс. кв. м - за счет мультитемпературного склада общей площадью 11 тыс кв м в логистическом центре «А-Сталь Азия» (район Байконыр, шоссе Алаш) от одноименного девелопера. С вводом нового склада «А-Сталь Азия» доля таких площадей в Астане составит 11,0%. Для сравнения в Московской области (крупнейший хаб в СНГ по объему складского предложения) объем мультитемпературных складов – 11,5%.