БЦ «Белая площадь» (74 тыс. кв. м; среди арендаторов – PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft) на Лесной улице был выставлен на продажу несколько месяцев назад. По словам одного из консультантов, свои доли продают оба собственника объекта – AIG/Lincoln (53% «Белой площади») и инвестиционное подразделение банка ВТБ «ВТБ Капитал» (47%).
Алексей
Богданов, директор департамента офисной недвижимости S.
A. Ricci, полагает. что «Белая площадь»
относится к лучшим офисным объектам, представленным на рынке. Именно поэтому спрос на объект будет ограничен, считает специалист. «Приобретение актива такого масштаба может быть
интересным лишь крупным международным инвестфондам и лишь единицам российских инвесторов», – прокомментировал он.
Заявленная стоимость в $ 1 млрд, на взгляд Богданова, изначально выглядит несколько завышенной. По оценкам S. A. Ricci, рыночная стоимость объекта ориентировочно составляет $750-850 млн.
При этом «Белой площадью» интересовались как российские, так и иностранные инвесторы. В RD Group настаивают, что официального предложения о покупке «Белой площади» не получали.
«Белая площадь» была построена в 2009г. AIG/Lincoln и Coalco Василия Анисимова – им принадлежало 53% и 47% БЦ соответственно. В мае 2011 г. господин Анисимов продал свою часть «ВТБ Капиталу». Сумма сделки не разглашалась. По оценкам участников рынка, тогда «Белая площадь» стоила 700 млн долл, а доля Coalco – 330 млн долл. Сейчас офисный комплекс выставлен за 1 млрд долл.
Если сделка состоится, она станет крупнейшей в сегменте офисной недвижимости в РФ. Предыдущую покупку на 1 млрд долл. совершила O1 Properties Бориса Минца, когда в 2010 г. приобрела пять БЦ у Horus Capital Сергея Гордеева, сообщает «Коммерсантъ». Однако сейчас в О1
Properties сообщили, что, хотя интерес к бизнес-центру и присутствует, «Белая площадь» – всего лишь один из многих заинтересовавших компанию объектов.
