В промзоне «Очаково» сегодня находится ряд предприятий, в том числе вредных – ТЭЦ-25 ОАО «Мосэнерго», филиал РТИ «Каучук» (химическая промышленность), деревообрабатывающий завод, комбинат шампанских вин, пивной завод, а также склады, автомойки. Общая площадь участка составляет более 500 га. При выводе всех этих предприятий и текущих характеристиках плотности застройки по Генплану, рассчитанному до 2025 г., здесь можно построить 3 млн кв. м недвижимости. Однако учитывая большую площадь участка, теоретически здесь возможно строительство до 10 млн кв. м недвижимости, подсчитали в аналитическом центре Est-a-Tet.
Первый проект уже прошел ГЗК в конце прошлого года – одобрение получил план освоения участка в 10 га по ул Витебская. Согласно проекту, здесь построят 300 тыс. кв. м недвижимости, из которой 60% составит жилая застройка (145 тыс. кв. м). В составе нежилой части предполагается строительство детского сада, школы, а также торгово-развлекательного комплекса и офисно-деловых объектов. Проектом предусмотрена парковка на 2800 машино-мест.
Девелопер проекта пока не афиширован – по документам, участок принадлежит нескольким кипрским компаниям.
По мнению экспертов, освоение всей промзоны может затянуться на 5-10 лет, причем некоторые предприятия будут переведены за пределы МКАД, некоторые – модернизированы для снижения экологического воздействия на город, некоторые могут остаться на своем месте. Часть этой территории заявлена как промышленная, а часть – как коммунальная, необходимая для обеспечения жизнедеятельности города.
