На дискуссии "Складская недвижимость" CRE Summit специалисты рассказали, что арендовать склады в Москве – дорого и неудобно, а за пределами столицы выбор не очень велик.

"Для арендатора склада 400 км от Москвы - это очень комфортно: минус 10-15% по ставке по сравнению с Москвой, а «транспортное» расстояние незначительное," - считает Олег Гусаков, Griffin Partners. Тем не менее пока клиенты по-прежнему воспринимают Москву как самое удобное место для размещение склада, хотя ставки очень высоки, издержки высокие, а логистической необходимости быть именно там у многих компаний нет. Но есть тенденция к изменению. Например в Нижнем Новгороде мы построили распределительный центр для X5 Retail Group. Еще одна тенденция - компании все больше хотят быть в больших парках, где им могут предложить не только складские метры, но и комплексные услуги.

По словам Вячеслава Холопова, директора департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, где есть торговля, есть склады: "А так как торговля сейчас активно идет в регионы, рынок складской недвижимости будет подтягиваться. Пока ситуация следующая - за последние 1,5 года склады появились в Краснодаре, Нижнем Новогороде, Перми, Екатеринбурге и Новосибирске. Ставки, а значит спрос, пошли вверх не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Казани, Уфе и Самаре. Тюмень, Керемово и Иркутск, на наш взгляд, города интересные для развития сектора, но складов там нет".

CRE Summit

Материалы по теме

Объем предложений складов в России составил 1408 тыс кв м

Наибольший объем предложения сосредоточен в четырех логистических хабах страны.

CRE Summit 2013: рынок складов проскочил класс "В"

Участники дискуссии "Складская недвижимость" CRE Summit сошлись во мнении, что в России существует, по сути, два вида рынка складов: класс "А", представленный новыми проектами, и класс "С", представленный разномастными, зачастую советскими складами. В тоже время найти 1 тыс. кв. метров на достаточно качественном складе практически невозможно. По словам Олега Гусакова, Griffin Partners, рынок не насыщен в сегменте "А", и девелоперы будут строить такие склады, пока он не насытится."Мы проскочили этап класса "В", - добавил Вячеслав Холопов из Knight Frank, - В регионах цена имеет большее значение, хотя она и меньше, чем в Москве. Поэтому основные конкуренты – класс "С". Строить "В" нет смысла – вложения больше, а ставки меньше".

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс