Для компании это первый опыт собственных инвестиций в сегмент складской недвижимости. Общий объем инвестиций составил 335 млн рублей. Доля NAI Becar составила 20%. Соинвестор планирует повысить стоимость объекта – за 3-5 лет инвесторы получат доходность в 25% на вложенный капитал.
Общая площадь офисно-складского центра на Люботинском пр., д. 5, приобретенного NAI Becar совместно с партнером, составляет 14,5 тыс. кв. м. Это один из немногих объектов данного типа, располагающихся в черте города, в непосредственной близости от главных транспортных узлов. Комплекс действующий, прошедший полную реконструкцию. В данный момент объект наполнен пулом арендаторов на 97%.
Инвесторы намерены повысить доходность проекта за счет выстраивания грамотной схемы управления, а также возведения на земельном участке дополнительного объекта, приносящего доход. Это будет либо второй логистический центр, либо – арендное жилье, рассчитанное на нужды арендаторов комплекса. Сейчас собственники рассматривают оба варианта, окончательное решение будет принято после анализа и построения финансовых моделей по каждому из вариантов.
Текущая доходность объекта составляет 15% годовых, тогда как в среднем по России этот показатель равен 11%, а в Петербурге — 13%. Аналитики рынка констатируют наличие дисбаланса между спросом на складские площади и имеющимся предложением. Данный фактор обуславливает увеличение арендной стоимости, а значит и увеличения доходности объектов складского сегмента в целом.
По данным компании NAI Becar, на конец первого полугодия 2013 г. общий объем рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,576 млн кв. м. Всего за первое полугодие было введено в эксплуатацию одно складское здание общей площадью 28,4 тыс. кв. м и арендопригодной — 16 тыс. кв. м.
