Переговоры о покупке офисного центра «Мерседес-Бенц Плаза» в Москве ведет структура, связанная с инвестгруппой «Регион», пишет газета «Ведомости» со ссылкой на знакомых с ходом переговоров консультантов по недвижимости. Сделка по продаже может быть закрыта до конца года. Консультантом сделки выступает Colliers International.
Бизнес-центр «Мерседес-Бенц Плаза» расположен на Ленинградском пр., 39а. Общая площадь здания составляет порядка 20 тыс. кв. м. Практически все помещения находятся в аренде у «Мерседес-Бенц Рус». Владелец объекта – компания АСКК. Эксперты рынка коммерческой недвижимости оценивают бизнес-центр примерно в $100 млн.
"По нашей оценке стоимость данного актива может составлять порядка 95 миллионов долларов США. Уровень свободных площадей в районе исторически был достаточно низок, отражая интерес арендаторов к этой территории. Вследствие того, что у текущего арендатора ЗАО «Мерседес-Бенц рус» подписан долгосрочный договор аренды с собственником, ротации арендаторов в ближайшем будущем не предвидится. Особенно, учитывая автомобильную специфику самого проекта, смена арендатора будет нежелательная как для владельца помещений, так и для арендатора. Арендатору будет сложно найти подходящие помещения, удовлетворяющие всем основным требованиям, а владельцу нужно быть готовым к длительному сроку экспозиции", - комментирует Анна Мельник, руководитель отдела исследований рынков капитала CBRE.
С этим согласна и Ксения
Ревенко, заместитель руководителя отдела офисной недвижимости Cushman&Wakefield: "Ротация
арендаторов не предвидится, так как это инвестиционная сделка. У арендатора
долгосрочный договор аренды,который он вряд ли планирует разрывать и переезжать
в другой бизнес-центр. К тому же уже многие годы все знают этот
объект, как штаб-квартиру «Мерседес-Бенц Плаза». В момент постройки
бизнес-центра – это было первое здание, построенное в стиле хай-тек, разительно
отличающееся от всего, что строилось в Москве. Оно до сих пор не устаревает и
продолжает украшать Ленинградский проспект".
.jpg)
