Брокеры консалтинговой компании DNA Realty сдали в аренду торговые помещения в очередном объекте: торговом помещении формата street-retail на улице Трофимова, д. 29 в Москве площадью около 370 кв. м на первом этаже девятиэтажного жилого дома. В рамках реализации проекта консультанты разделили помещение на функциональные блоки, разработали финансовую модель проекта, привлекли первых арендаторов и провели ротацию слабых операторов на более стабильных. В финальной концепции арендаторами помещений стали «Семейная аптека», магазин парфюмерии и косметики «Лаванда. Дом Свежести и чистоты», ортопедический салон «Мед-Магазин.ру», интернет-магазин «Сладко» и арендаторы офисных блоков.
«Разрабатывая концепцию брокериджа объекта, мы еще на начальном этапе отказались от идеи сдачи помещения целиком в одни руки, так как, во-первых, это поставило бы собственников помещения в зависимость от одного арендатора и его финансовой устойчивости, а во-вторых, не позволило бы получить желаемые коммерческие условия. Наличие же в помещении двух отдельных входов с фасада и отдельного входа со двора позволило функционально разделить помещение на несколько блоков и реализовать их по максимальным ставкам для данного района», – рассказывает генеральный директор DNA Realty Антон Белых.
Также в связи с тем, что помещение находится в жилом доме и не имеет дебаркадера, а рядом расположены библиотека и школа, брокеры компании DNA Realty изначально отказались от привлечения продуктовых операторов, которые вынуждены были бы работать без алкогольной лицензии и полноценной разгрузочной зоны. С другой стороны, близость помещения к городской поликлинике стимулировала интерес к нему со стороны аптечных операторов, вокруг которых и было решено выстраивать концепцию брокериджа помещения. «Именно поэтому в качестве соседей аптечной сети мы привлекли drogerie-магазин «Лаванда» и ортопедический салон «Мед-Магазин.ру», которые гармонично дополнили пул арендаторов объекта, а оставшиеся вспомогательные помещения были заполнены интернет-магазинами и офисами», – добавляет Антон Белых.
