«Мистраль Трейдинг» купила весь «PNK Парк Коледино»

PNK Group продала ТК «Мистраль Трейдинг» более 53 000 кв. м в «PNK Парке Коледино». Сделка стала крупнейшей продажей складского объекта с начала года. Покупатель использует объект для собственных нужд и сдачи в аренду.
Российский девелопер промышленных объектов PNK Group подписал договор с крупным федеральным производителем и дистрибьютором продуктов питания «Мистраль Трейдинг», согласно которому индустриальное здание площадью более 53 000 кв. м, земля и инфраструктура «PNK Парка Коледино» полностью переходят в собственность покупателя. Об этом сообщили пресс-службы PNK Group и компании JLL, выступившей консультантом сделки.  

В индустриальном здании компания «Мистраль Трейдинг» объединит производство популярных круп и сахара под брендом «Мистраль», хлебцев FitStart, склад хранения сырья, склад готовой продукции и товаров для дистрибуции других брендов, входящих в портфель компании. Предусматривается дооснащение объекта под требования производственной компании дополнительными офисными помещениями, устройство перегородок и строительство специализированной инженерной инфраструктуры.

Около половины площадей здания (27 тыс. кв. м) предусмотрено под будущее развитие и расширение бизнеса компании; в среднесрочной перспективе этот объем планируется сдавать в аренду. Эксклюзивным консультантом по сдаче объекта в аренду выбрана компания JLL.
 
Сергей Агафонов, директор по логистике «Мистраль Трейдинг», комментирует: «Качественное развитие компании требует соответствующей логистики, и нашей задачей была консолидация трех производств и складов в одном объекте с возможностью расширения в соответствии с динамикой бизнеса. При участии и помощи компании JLL эта задача была решена в рамках “PNK Парка Коледино”. Расположение в этом объекте обеспечит нам лучшую доступность к ключевым трассам М2, М4 и М5, позволит оптимизировать операционные и логистические затраты, тем самым делая нашу продукцию доступнее для наших потребителей».
 
«Мы наблюдаем растущий спрос на наши готовые объекты и на проекты built-to-suit в PNK парках как со стороны логистических и дистрибьюторских компаний, ритейлеров, так и со стороны крупных производственных компаний, таких как “Мистраль”. Строительный сезон 2019 года для нас уже начался, весной и летом мы планируем наращивать объемы возведения промышленных объектов. При заключении с нами договора на строительство индустриального здания по индивидуальному проекту, например, в апреле, доступ на объект может быть предоставлен уже осенью. Реалии рынка таковы, что клиенты ожидают получить готовое индустриальное здание в течение одного строительного сезона, - отмечает управляющий директор PNK Group Евгений Скаридов. – В Московском регионе мы активно развиваем наши новые индустриальные парки в Жуковском, на Новой Риге, в Вешках и Пушкине».
 
«Юг остается самым востребованным направлением на складском рынке Московской области: 35% объема сделок 2018 года в регионе было закрыто именно здесь. В свою очередь, “PNK Парк Коледино” сочетает в себе качественный продукт профессионального девелопера и отличную локацию на первой линии Симферопольского шоссе, с высокой обеспеченностью трудовыми ресурсами и транспортной инфраструктурой, – говорит Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. – Для компании “Мистраль” покупка готового объекта – это минимизация строительных рисков и получение дополнительного дохода за счет рыночной сдачи площадей в аренду. Уже сейчас мы видим высочайший спрос на площади в здании со стороны различных типов арендаторов и планируем реализовать его в сжатый срок».


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

JLL

Девелопмент

PNK Group

Поделиться

Материалы по теме

Проект

Busch построит офисно-складской комплекс

Получено разрешение на строительство офисно-складского комплекса «Буш Вакуум Руссиа» в технопарке «Коледино».
01.04
не указано

«Ситилинк» подключает партнерские склады

Электронный дискаунтер «Ситилинк» расширяет ассортимент за счет подключения складов партнеров к процессу поставок техники и электроники.
13.03
Переговоры

PNK Group построит склад для «Вкусвилл»

«Вкусвилл» может заключить одну из крупнейших сделок на рынке складов. Ретейлер ведет переговоры с PNK Group об аренде более 100 тыс. кв. м складских площадей на севере Подмосковья.
05.03

Комментарии экспертов


Дмитрий Абызов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield, о покупке «PNK ПАРК КОЛЕДИНО»

Стоимость подобного объекта может быть в диапазоне 33 0000 – 35 000 руб/кв. м без НДС с учетом отличной транспортной доступности проекта. Решение компании «Мистраль» о покупке такого объекта не удивительно. В настоящий момент на рын... Далее
Владислав Рябов, управляющий партнер NT Properties, о покупке «PNK ПАРК КОЛЕДИНО»

Стоимость продажи ПНК «Коледино» зависит от структуры сделки, но по нашим оценкам она составляет порядка 1,6 млрд руб. без НДС. Если мы говорим о сравнении аренды и покупке объектов недвижимости, и складов в частности, то большинство к... Далее
Айдар Галеев, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании RRG, о покупке «PNK Парк Коледино»

На таких объемах (53 тыс. кв. м) цена сделки может составлять порядка 18-20 тыс. руб./кв. м. То есть общий объем сделки составляет порядка 1 млрд руб. Плюсы стандартные – стабильность, наличие понятного залогового актива, возможность развива... Далее
Александр Никишов, коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», о покупке «PNK Парк Коледино»

«Мистраль Трейдинг» заключила сделку с PNK, которая, по нашему мнению, обошлась компании более чем в 2 млрд руб. «Мистраль Трейдинг» - стабильная компания с собственным производством на территории Российской Федерации, поэт... Далее
Василий Григорьев, заместитель директора отдела исследований рынка CBRE, о покупке «Мистраль Трейдинг»

Стоимость покупки склада в Коледино может составить порядка 1,5 млрд руб. В настоящий момент при текущих ставках аренды склады выгоднее арендовать, чем покупать. ... Далее
Александр Перфильев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, руководитель проекта Skladium, о сделке по покупке PNK парка Коледино компанией «Мистраль трейдинг»

Сумму сделки можно оценить в 1,85 млрд - 2 млрд руб. Покупка склада в противовес долгосрочной аренде сейчас выглядит экономически выгодной. Если рассматривать аренду сроком 10 лет, то в совокупности компания заплатит даже больше по тем ставкам, котор... Далее

75303

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

подпишись НА эксклюзивные новости cre