Рынок офисной недвижимости Москвы: Итоги III квартал

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 года существенных изменений в сегменте офисной недвижимости не произошло. Объем предложения продолжает расти невысокими темпами, при этом уровень вакантных площадей также незначительно изменился в среднем по рынку.
3260

В отчете отмечается, что около 90% введенных в III квартале офисных площадей относится к классу А. 

Ставки аренды не претерпели существенных изменений в III квартале, вероятнее всего, такая ситуация сохранится до конца I квартала 2013 г., полагают аналитики. 

Несмотря на снижение темпов ввода офисных площадей, уровень вакантных площадей как в классе А, так и в классе В+ все еще достаточно ощутим, особенно во вновь вводимых объектах, говорится в исследовании.

 Всего в III квартале т.г. было введено 3 качественных офисных объекта общей арендуемой площадью 150,9 тыс. кв. м: БЦ SkyLight (класс А) на Ленинградском проспекте, МФК «Аквамарин 3» (класс А) на Озерковской набережной и комплекс офисных особняков Атмосфера (класс В+) на Сущевской улице.

Наибольшее количество площадей, как введенных в 2012 г., так и планируемых к вводу до конца года, приходится на зону от ТТК до МКАД. В пределах Садового кольца до конца года должен быть введен в эксплуатацию комплекс особняков «Юсупов Двор» общей арендуемой площадью 6,2 тыс. кв. м.

До конца 2012 г. к вводу заявлено 478,4 тыс. кв. м офисных площадей. По нашим прогнозам, реалистично до конца года может быть введено в эксплуатацию лишь 60% от объема заявленных площадей.

Наибольшее количество запланированных к вводу офисных площадей относится к классу А – 71%. Офисы класса В+ в большинстве случаев представляют собой реконструкцию производственных предприятий, административных зданий. Также к классу В+ относятся проекты офисов в стиле лофт, такие как, Loft Garden, Loft Post, вышедшие на рынок в течение последнего года.

В III квартале 2012 г. в сегменте аренды офисных площадей не зафиксировано каких-либо крупных сделок с помещениями площадью более 3 000 кв. м.

В сегменте инвестиционных покупок компанией O1 Properties был приобретен БЦ «Серебряный Город» на Серебрянической наб., а также была закрыта сделка по приобретению БЦ Ducat Place III на ул. Гашека.

Что касается географии спроса, то по-прежнему наибольший спрос предъявляется на офисы в ММДЦ «Москва-Сити», а также к северо-западу от ТТК.

 



Материалы по теме

Исследования рынка

Обзор офисного рынка. III квартал 2012г.

В 2012г.  построят около 700 тыс.квадратных метров офисных площадей, что чуть выше показателя 2011г. (на 4%) и сравнимо с показателем ввода 2010г., говорится в отчете компании S.A. Ricci.
16.10

Инвестиции в офисный рынок Москвы упали на 27%

Однако Москва по-прежнему входит в десятку стран региона EMEA по объему инвестиций в офисную недвижимость,
10.09

Офисы Газпрома повлияли на арендные ставки

Самые дорогие офисы для аренды расположились в ЦАО и ЮЗАО столицы.
28.08

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 апреля)

Победители CRE Moscow Awards 2025, новые назначения в Ricci, сделки с Light Industrial в Коледино и Мытищах, вывод на рынок Business Center Riva, новый офис для HH, встреча студентов в «Орбите», новый резидент БЦ Geolog и эксклюзив CMWP - в нашей традиционной подборке за неделю.
27.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre