Рынок офисной недвижимости Москвы: Итоги III квартал

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 года существенных изменений в сегменте офисной недвижимости не произошло. Объем предложения продолжает расти невысокими темпами, при этом уровень вакантных площадей также незначительно изменился в среднем по рынку.
3189

В отчете отмечается, что около 90% введенных в III квартале офисных площадей относится к классу А. 

Ставки аренды не претерпели существенных изменений в III квартале, вероятнее всего, такая ситуация сохранится до конца I квартала 2013 г., полагают аналитики. 

Несмотря на снижение темпов ввода офисных площадей, уровень вакантных площадей как в классе А, так и в классе В+ все еще достаточно ощутим, особенно во вновь вводимых объектах, говорится в исследовании.

 Всего в III квартале т.г. было введено 3 качественных офисных объекта общей арендуемой площадью 150,9 тыс. кв. м: БЦ SkyLight (класс А) на Ленинградском проспекте, МФК «Аквамарин 3» (класс А) на Озерковской набережной и комплекс офисных особняков Атмосфера (класс В+) на Сущевской улице.

Наибольшее количество площадей, как введенных в 2012 г., так и планируемых к вводу до конца года, приходится на зону от ТТК до МКАД. В пределах Садового кольца до конца года должен быть введен в эксплуатацию комплекс особняков «Юсупов Двор» общей арендуемой площадью 6,2 тыс. кв. м.

До конца 2012 г. к вводу заявлено 478,4 тыс. кв. м офисных площадей. По нашим прогнозам, реалистично до конца года может быть введено в эксплуатацию лишь 60% от объема заявленных площадей.

Наибольшее количество запланированных к вводу офисных площадей относится к классу А – 71%. Офисы класса В+ в большинстве случаев представляют собой реконструкцию производственных предприятий, административных зданий. Также к классу В+ относятся проекты офисов в стиле лофт, такие как, Loft Garden, Loft Post, вышедшие на рынок в течение последнего года.

В III квартале 2012 г. в сегменте аренды офисных площадей не зафиксировано каких-либо крупных сделок с помещениями площадью более 3 000 кв. м.

В сегменте инвестиционных покупок компанией O1 Properties был приобретен БЦ «Серебряный Город» на Серебрянической наб., а также была закрыта сделка по приобретению БЦ Ducat Place III на ул. Гашека.

Что касается географии спроса, то по-прежнему наибольший спрос предъявляется на офисы в ММДЦ «Москва-Сити», а также к северо-западу от ТТК.

 



Материалы по теме

Исследования рынка

Обзор офисного рынка. III квартал 2012г.

В 2012г.  построят около 700 тыс.квадратных метров офисных площадей, что чуть выше показателя 2011г. (на 4%) и сравнимо с показателем ввода 2010г., говорится в отчете компании S.A. Ricci.
16.10

Инвестиции в офисный рынок Москвы упали на 27%

Однако Москва по-прежнему входит в десятку стран региона EMEA по объему инвестиций в офисную недвижимость,
10.09

Офисы Газпрома повлияли на арендные ставки

Самые дорогие офисы для аренды расположились в ЦАО и ЮЗАО столицы.
28.08

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 ноября)

Новости офисной недвижимости, как по части сделок, так и по части новых проектов и архитектурных концепций, открытия в новосибирской «Ауре», назначение в Kalinka и новый проект в формате light industrial.
17.11
Источник: Самолет
Назначения

Анна Акиньшина - новый гендиректор «Самолета»

Ранее Анна занимала должность финансового директора группы. 
18.11
Источник: ГК «Кортрос»
Проект

«Кортрос» дал старт Tate

В основание башен Tate в районе Марьиной рощи залили первый куб бетона.

 
18.11
Источник: domclick.ru
Аукцион

Москва предлагает бизнес в ЮЗАО

Предприниматели могут приобрести коммерческое помещение в Ломоносовском районе.
 
18.11
Источник: Profit Management
Открытие

В «Мёбельбурге» открыли лекторий и коворкинг

Управляет объектом компания Profit Management.
18.11
Источник: Пресс-служба BMS Development Group
Назначения

Зинаида Купеева будет пиарить BMS Development Group

Зинаида Купеева назначена на должность PR-директора BMS Development Group.
 
19.11
Источник: CRE
Игроки рынка

РАД реализовал имущества более чем на 1,25 трлн рублей

Аукционный дом подвел итоги за 15 лет своего существования.
18.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre