Рынок офисной недвижимости Москвы: Итоги III квартал

В отчете отмечается, что около 90% введенных в III квартале офисных площадей относится к классу А. 

Ставки аренды не претерпели существенных изменений в III квартале, вероятнее всего, такая ситуация сохранится до конца I квартала 2013 г., полагают аналитики. 

Несмотря на снижение темпов ввода офисных площадей, уровень вакантных площадей как в классе А, так и в классе В+ все еще достаточно ощутим, особенно во вновь вводимых объектах, говорится в исследовании.

 Всего в III квартале т.г. было введено 3 качественных офисных объекта общей арендуемой площадью 150,9 тыс. кв. м: БЦ SkyLight (класс А) на Ленинградском проспекте, МФК «Аквамарин 3» (класс А) на Озерковской набережной и комплекс офисных особняков Атмосфера (класс В+) на Сущевской улице.

Наибольшее количество площадей, как введенных в 2012 г., так и планируемых к вводу до конца года, приходится на зону от ТТК до МКАД. В пределах Садового кольца до конца года должен быть введен в эксплуатацию комплекс особняков «Юсупов Двор» общей арендуемой площадью 6,2 тыс. кв. м.

До конца 2012 г. к вводу заявлено 478,4 тыс. кв. м офисных площадей. По нашим прогнозам, реалистично до конца года может быть введено в эксплуатацию лишь 60% от объема заявленных площадей.

Наибольшее количество запланированных к вводу офисных площадей относится к классу А – 71%. Офисы класса В+ в большинстве случаев представляют собой реконструкцию производственных предприятий, административных зданий. Также к классу В+ относятся проекты офисов в стиле лофт, такие как, Loft Garden, Loft Post, вышедшие на рынок в течение последнего года.

В III квартале 2012 г. в сегменте аренды офисных площадей не зафиксировано каких-либо крупных сделок с помещениями площадью более 3 000 кв. м.

В сегменте инвестиционных покупок компанией O1 Properties был приобретен БЦ «Серебряный Город» на Серебрянической наб., а также была закрыта сделка по приобретению БЦ Ducat Place III на ул. Гашека.

Что касается географии спроса, то по-прежнему наибольший спрос предъявляется на офисы в ММДЦ «Москва-Сити», а также к северо-западу от ТТК.