Недвижимость с характером: особняки офисного назначения

На рынке коммерческой недвижимости есть сравнительно редкие объекты, которые не поддаются стандартной классификации. К таким объектам эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отнесли особняки офисного назначения.
6232

Как говорят сами эксперты, главное, из-за чего покупают и арендуют особняки – это их представительская функция. Этим фактором обусловлена высокая цена, небольшое количество сделок и «избранный» круг клиентов. Ценность особняков заключается в их малом количестве. Это дефицитный товар, пользующийся высоким спросом.

С архитектурной точки зрения особняк представляет собой отдельно стоящее здание с общей площадью от 300 до 5 тыс. кв. м. Особняки, как правило, обладают архитектурной ценностью или представляет собой новое здание, построенное в центре города. Основными требованиями к зданию являются малоэтажность (не выше пяти этажей) и компактность. Ко многим московским особнякам примыкают здания, но в идеале соседей быть не должно, зато полагается собственная огороженная территория.

Важным отличительным признаком является центральное расположение особняка, преимущественно, в пределах Садового кольца. Наибольшее количество особняков сосредоточено в районе Замоскворечья, Цветного бульвара и Хамовников. Остальные объекты расположены в районе Чистых прудов, Кузнецкого моста, около станций метро Сухаревская, Пушкинская и Курская. За Садовым кольцом размещаются не более 5% общего числа особняков.

Арендные ставки в особняках выше стоимости аренды помещений такой же площади и качества в бизнес-центрах  и административных зданиях. Коэффициент полезной площади в особняках, в том числе и недавно построенных, значительно ниже (составляет в среднем 60-80%), чем в офисных центрах и административных зданиях (в среднем 80-88%). Таким образом, реальная цена аренды 1 квадрата полезной площади в особняке значительно выше.

Основной спрос на особняки формируют западные компании, банки и инвестиционные корпорации. Особняки также популярны для размещения ресторанов. Площадь самых востребованных арендаторами особняков составляет от 500 до 2,5 тыс. кв. м. 

Недостаточная функциональность – основной минус особняков. Как правило, в здании отсутствует подземный паркинг. Для особняков, относящихся к памятникам архитектуры, существуют ограничения по изменению внутреннего пространства и интерьера. 



Материалы по теме

не указано

Эксперты: офисы идут на запад

Самая высокая концентрация офисов в Москве традиционно наблюдается в центральном деловом районе (ЦДР), а также в направлении Ленинградского шоссе и Ленинского проспекта, отмечают эксперты компании Collers Internasional.
07.02

Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры

При сдаче помещения в аренду  инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры.  Такие  подсчеты приводит компания «НДВ-Недвижимость».
14.01

Офисы Газпрома повлияли на арендные ставки

Самые дорогие офисы для аренды расположились в ЦАО и ЮЗАО столицы.
28.08

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 апреля)

Победители CRE Moscow Awards 2025, новые назначения в Ricci, сделки с Light Industrial в Коледино и Мытищах, вывод на рынок Business Center Riva, новый офис для HH, встреча студентов в «Орбите», новый резидент БЦ Geolog и эксклюзив CMWP - в нашей традиционной подборке за неделю.
27.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre