В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ближайшие три года планируют построить более 489 тыс. кв. м помещений формата лайт-индастриал. Это в 2,3 раза больше действующих площадей, говорится в исследовании Rusland SP, предоставленном CRE.

В первой половине 2026 года новые площади появились в индустриальных парках «Ломоносовский» и «Poroshkino» — 6 тыс. и 9,9 тыс. кв. м соответственно. Еще два объекта на 4,5 тыс. и 7 тыс. кв. м открылись на территории ПП «Софийский». Кроме того, введены площадки ПСК на Финляндской площадью 3 тыс. кв. м и IHub на 8,4 тыс. кв. м. Основная часть сосредоточена на юге агломерации, в том числе в районе Колпино и Шушар. На размещение проектов влияют близость к трассе М-11, Софийской, Московской и Пулковской дорогам. Около 20% действующих площадей находятся внутри КАД, еще примерно половина — в пределах 5 км от нее. Остальные объекты расположены на расстоянии 5–10 км от кольцевой дороги.

Девелоперы также формируют запас площадок под дальнейшее строительство. Среди вариантов — участки от 0,5 га в Разметелево, в проекте «Киевское-95» и в промзоне «Бугры». Стоимость подготовленной земли составляет от 35 тыс. до 140 тыс. руб. за 1 га.

При этом меняется состав арендаторов. В 2025–2026 годах спрос со стороны онлайн-ритейла и логистических компаний начал уступать место промышленным предприятиям. Среди новых клиентов — производители автокомпонентов, электроники, продуктов питания, упаковки и станков.

Наиболее востребованы блоки площадью около 1,5 тыс. кв. м с высотой потолков 8–10 м. Для части производственных компаний также важна возможность установки крановых балок грузоподъемностью 5–7 т.

На рынке началась корректировка условий из-за роста предложения и высокой стоимости заемного финансирования. Ставки аренды помещений класса А сейчас составляют 1,2–1,25 тыс. руб. за кв. м в месяц с учетом НДС и операционных расходов. Для объектов класса B диапазон находится в пределах 800–1,4 тыс. руб. за кв. м в месяц. Разница в ставках зависит от расположения, характеристик зданий и инфраструктуры, а также от применяемой арендодателем системы налогообложения — часть из них пользуется УСН с НДС 5%. Стоимость продажи помещений класса А составляет 100–130 тыс. руб. за кв. м без НДС, объектов класса B — 70–160 тыс. руб. за кв. м. Фактические ставки по заключенным договорам аренды в среднем на 8–12% ниже заявленных собственниками, отмечается в исследовании.

В ближайшие два-три года эксперты ожидают снижения спроса на лайт-индастриал на фоне общего замедления экономики. При этом более устойчивыми могут оказаться проекты с качественными инженерными системами и продуманной инфраструктурой.

Исследования рынка

Читайте также

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Склады государственного значения

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.

Тревожный актив: как меняются риски на рынке недвижимости

Угрозы, с которыми бизнес прежде не сталкивался, требуют моментальной реакции и вынуждают участников рынка недвижимости перестраивать стратегии буквально на ходу. Игроки уже начали обозначать в договорах и сделках ситуации, которые ещё недавно казались фантастическими: возможные атаки на склады, промышленные площадки и торговые центры, вынужденные остановки работы бизнес-центров и отмены бронирований в гостиницах в связи с «недолётом» и «недоездом». Все это не только определяет новые инвестиционные, девелоперские, договорные, страховые и этические реалии, но и переписывает отраслевую карту.