В среду площадку рассмотрит Архсовет при главном зодчем Москвы: инвесторы хотят услышать рекомендации экспертов, от которых зависит согласование архитектурного облика комплекса. На параметры застройки Архсовет повлиять не сможет: у Сбербанка уже есть ГПЗУ на 81 тыс. кв. м.
«Царев сад» — один из самых известных московских долгостроев. Строительство комплекса на Болотном острове было заморожено более 10 лет назад. Нынешний собственник проекта — Сбербанк — неоднократно пытался продать площадку. В 2008 г. комплекс за $125 млн. приобрела компания «Авгур Эстейт» сенатора Вадима Мошковича, однако спустя несколько месяцев руководство банка аннулировало сделку, посчитав ее невыгодной. В 2009 г. было объявлено, что банк будет реализовывать проект сам, через свою структуру «Сбербанк Капитал».
Новая градостроительная политика столичных властей привела к изменению функционального назначения комплекса: вместо административных площадей инвестору разрешили строить апартаменты. При этом общая площадь объекта не изменилась и составляет 81 тыс. кв. м. По проекту, представленному в декабре 2012 г. в рамках фестиваля «Зодчество», наземная часть комплекса занимает 35,2 тыс. кв. м, подземная — 33,7 тыс. кв. м, еще 12 тыс. кв. м приходится на видовые террасы. Плотность застройки типична для центра Москвы — 25 тыс. кв. м на гектар. Помимо апарт-отеля в состав комплекса входят спа-центр, ресторан и офисные помещения для управляющей компании. Кроме того, под зданием предусмотрена парковка на 355 машино-мест.
Архитектурная концепция, разработанная ООО «МАО-Среда», предусматривает воссоздание застройки с историческими высотными характеристиками вдоль Большого Москворецкого моста и строительство зданий высотой до восьми этажей на второй линии. Все гостиные апартаментов выходят на Васильевский спуск. Также в комплексе предусмотрено озеленение крыши и создание благоустроенных террас с видом на историческую Москву.
«Сбербанк Капитал» планировал приступить к реализации этой концепции в 2013 г., но она не устроила главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, сообщил источник в горадминистрации. Он убедил руководство банка провести архитектурный конкурс на новый проект «Царева сада» по утвержденным в ГПЗУ параметрам.
