Международные сети коворкингов вряд ли выйдут в Петербург в 2020 году

В целом 2019 год продемонстрировал положительную динамику на рынке гибких пространств в Сакнт-Петербурге. За год было введено 5,9 тыс. кв. м площадей, средний уровень заполняемости увеличился до 79%, а тарифы выросли от 2,5% до 8,5%. Однако, петербургский рынок существенно уступает московскому по динамике развития, и данный разрыв в 2020 году продолжит увеличиваться, рассказали в Becar.

3867

По итогам 2019 года в Петербурге действует 69 гибких пространств на 4 710 рабочих мест, которые занимают по площади менее 1% офисного рынка, согласно данным исследования компании Becar.

С начала года открыто 15 объектов на 860 мест, рост рынка в целом за 2019 год по площади составил 13%. Все открытые в 2019 году гибкие пространства относятся к классическому типу. Доля специализированных объектов за год сократилась с 12,1% до 9,1%.

Средний уровень заполняемости на конец 2019 г. составил 79%.
 

Предложение

В 4Q 2019 г. в Петербурге были запущены 5 коворкингов («Практик Линии», «Бюро 26», CoCo, Communa, SkillLab) общей площадью 2,1 тыс. кв. м на 324 рабочих места. Все объекты относятся к классическому типу. Крупнейший коворкинг, открытый в 4Q - «Практик Линии» - рассчитан на 198 мест.

За 4Q 2019 г. объём рынка увеличился на 5,7%.  

По итогам 2019 г. количество открытий превысило количество закрытий – 15 против 10. За год было введено 5,9 тыс. кв. м площадей в коворкингах на 862 места. Рост объёма рынка за 2019 г. составил 13,4% по площади и 17,5% по количеству рабочих мест. На 70% увеличилась средняя площадь новых открытий, составив в 2019 г. 394 кв. м (232 кв. м в 2018 г.).

На конец 2019 г. общий объём рынка коворкингов и сервисных офисов составил 4,7 тыс. рабочих мест на площади 32,6 тыс. кв. м в 69 объектах.

45% объектов функционирует в формате только open space, но такие коворкинги малы по площади (22% рынка по площади). Треть объектов совмещает в себе зоны open space и сервисные офисы (формат Mix), такие объекты крупнее, на них приходится 61% объёма рынка по площади. Среднее соотношение open space и офисов в объектах Mix составляет 30% на 70%. Сервисные офисы без общих зон – 23% объектов. 75% гибких пространств не превышают по площади 500 кв. м.

Доля сетевых проектов коворкингов и сервисных офисов по итогам года составила 49% по количеству и 65% - по площади объектов. Лидерами по портфелю гибких пространств (по площади) остаются компании «Офис-М», «Практик» и Regus, совокупно им принадлежит 51% площадей.

76% площадей коворкингов и сервисных офисов расположены в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. Около 74% коворкингов находятся в 10-минутной пешей доступности от метро.  

Более 68% объектов, функционирующих в данный момент, были открыты в 2017-2019 гг.
 

Спрос

«В отличие от московского рынка, где в 2019 спрос на коворкинги со стороны крупных компаний стал трендом, в Петербурге подобные сделки — пока редкость», - комментирует Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.

Средний уровень заполняемости коворкингов Санкт-Петербурга за квартал увеличился на 1 п.п. к уровню предыдущего периода и на 3 п.п. за год, составив 79%.
 

Коммерческие условия

В классических коворкингах средний тариф на нефиксированные рабочие места FLEX увеличился относительно предыдущего квартала на 5,6% за счёт открытия новых объектов с тарифами выше средних. Средняя ставка за фиксированное место FIX за квартал практически не изменилась (+0,8%)

В целом за 2019 г. средний тариф FLEX в классических объектах вырос на 8,5%, тариф FIX – на 5,3%.

В специализированных объектах средний тариф FLEX снизился на 3,6%, тариф FIX сохранился на уровне предыдущего квартала.

За 2019 год средний тариф в специализированных коворкингах увеличился (+2,5% для FLEX, +5,2% для FIX).
 

Выводы и прогноз развития

Средняя стоимость аренды офиса на 2-4 человека в 4 квартале составила 26 390 руб./мес. В среднем, аренда сервисного офиса в коворкингах Петербурга обходится в 8000 руб./мес. за 1 место.  

Час аренды переговорной комнаты стоит в среднем 750 руб., лектория – 1410 руб./час, конференц-зала – 2120 руб./час.

За 2019 год введено 15 коворкингов совокупной площадью 5,9 тыс. кв. м, что в 2,5 раза больше объёмов 2018 года. За тот же период прекратило свою деятельность 10 объектов, в т.ч. 5 специализированных.

В 2019 году о заинтересованности в сегменте коворкингов заявили такие девелоперские компании, как ГК «БестЪ» и ГК Raum. Первый коворкинг ГК «БестЪ» был открыт в апреле 2019 года.

В 2020 году, с учетом заявленных проектов, на рынок может выйти 20-25 тыс. кв. м гибких пространств, что в 3-4 раза превышает объёмы 2019 года. В этом случае рост рынка составит 60% - 70%.

Из планов следует отметить гибкие пространства сети «Практик» (4 локации) общей площадью 13 тыс. кв. м, а также Page на Аптекарской набережной от ГК «БестЪ» на 5 тыс. кв. м. Выход международных сетей на рынок Петербурга в 2020 году маловероятен.

В 2020 году в Петербурге возможны первые сделки аренды мест в гибких пространствах крупными корпоративными клиентами.

Средний уровень заполняемости коворкингов Санкт-Петербурга за квартал увеличился на 1 п.п. к уровню предыдущего периода и на 3 п.п. за год, составив 79%.



Материалы по теме

Источник: РИА Недвижимость
Экспертный анализ

Рынок коворкингов в Москве вырос на 50% за год

Развитие гибких рабочих пространств по-прежнему является одним из ключевых трендов в сегменте офисной недвижимости. За 2019 год рынок московских коворкингов вырос в 1,5 раза, а сетевые операторы заняли основную долю рынка - 75%.
31.01
Исследования рынка

Объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза в 2020 году

В 2020 г. в Москве сетевыми операторами заявлено к открытию около 122 тыс. кв. м гибких пространств, что увеличит предложение в 2 раза по сравнению с 2019 г., согласно данным Colliers International.
02.12
Источник: РБК Недвижимость
Исследования рынка

Офисный девелопмент в Петербурге восстанавливается

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга находится в стадии дисбаланса спроса и предложения, согласно исследованию Colliers International. В 2019 году предложение пополнилось всего 18 бизнес-центрами. Объем незанятых офисов минимален, ставки аренды растут, а темпы поглощения превышают темпы строительства бизнес-центров. На этом фоне девелоперы активно объявляют о запуске новых проектов - в 2020 г. ожидается завершение строительства 144 000 кв. м офисных площадей.
07.02

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre