Международные сети коворкингов вряд ли выйдут в Петербург в 2020 году

В целом 2019 год продемонстрировал положительную динамику на рынке гибких пространств в Сакнт-Петербурге. За год было введено 5,9 тыс. кв. м площадей, средний уровень заполняемости увеличился до 79%, а тарифы выросли от 2,5% до 8,5%. Однако, петербургский рынок существенно уступает московскому по динамике развития, и данный разрыв в 2020 году продолжит увеличиваться, рассказали в Becar.

По итогам 2019 года в Петербурге действует 69 гибких пространств на 4 710 рабочих мест, которые занимают по площади менее 1% офисного рынка, согласно данным исследования компании Becar.

С начала года открыто 15 объектов на 860 мест, рост рынка в целом за 2019 год по площади составил 13%. Все открытые в 2019 году гибкие пространства относятся к классическому типу. Доля специализированных объектов за год сократилась с 12,1% до 9,1%.

Средний уровень заполняемости на конец 2019 г. составил 79%.
 

Предложение

В 4Q 2019 г. в Петербурге были запущены 5 коворкингов («Практик Линии», «Бюро 26», CoCo, Communa, SkillLab) общей площадью 2,1 тыс. кв. м на 324 рабочих места. Все объекты относятся к классическому типу. Крупнейший коворкинг, открытый в 4Q - «Практик Линии» - рассчитан на 198 мест.

За 4Q 2019 г. объём рынка увеличился на 5,7%.  

По итогам 2019 г. количество открытий превысило количество закрытий – 15 против 10. За год было введено 5,9 тыс. кв. м площадей в коворкингах на 862 места. Рост объёма рынка за 2019 г. составил 13,4% по площади и 17,5% по количеству рабочих мест. На 70% увеличилась средняя площадь новых открытий, составив в 2019 г. 394 кв. м (232 кв. м в 2018 г.).

На конец 2019 г. общий объём рынка коворкингов и сервисных офисов составил 4,7 тыс. рабочих мест на площади 32,6 тыс. кв. м в 69 объектах.

45% объектов функционирует в формате только open space, но такие коворкинги малы по площади (22% рынка по площади). Треть объектов совмещает в себе зоны open space и сервисные офисы (формат Mix), такие объекты крупнее, на них приходится 61% объёма рынка по площади. Среднее соотношение open space и офисов в объектах Mix составляет 30% на 70%. Сервисные офисы без общих зон – 23% объектов. 75% гибких пространств не превышают по площади 500 кв. м.

Доля сетевых проектов коворкингов и сервисных офисов по итогам года составила 49% по количеству и 65% - по площади объектов. Лидерами по портфелю гибких пространств (по площади) остаются компании «Офис-М», «Практик» и Regus, совокупно им принадлежит 51% площадей.

76% площадей коворкингов и сервисных офисов расположены в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. Около 74% коворкингов находятся в 10-минутной пешей доступности от метро.  

Более 68% объектов, функционирующих в данный момент, были открыты в 2017-2019 гг.
 

Спрос

«В отличие от московского рынка, где в 2019 спрос на коворкинги со стороны крупных компаний стал трендом, в Петербурге подобные сделки — пока редкость», - комментирует Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.

Средний уровень заполняемости коворкингов Санкт-Петербурга за квартал увеличился на 1 п.п. к уровню предыдущего периода и на 3 п.п. за год, составив 79%.
 

Коммерческие условия

В классических коворкингах средний тариф на нефиксированные рабочие места FLEX увеличился относительно предыдущего квартала на 5,6% за счёт открытия новых объектов с тарифами выше средних. Средняя ставка за фиксированное место FIX за квартал практически не изменилась (+0,8%)

В целом за 2019 г. средний тариф FLEX в классических объектах вырос на 8,5%, тариф FIX – на 5,3%.

В специализированных объектах средний тариф FLEX снизился на 3,6%, тариф FIX сохранился на уровне предыдущего квартала.

За 2019 год средний тариф в специализированных коворкингах увеличился (+2,5% для FLEX, +5,2% для FIX).
 

Выводы и прогноз развития

Средняя стоимость аренды офиса на 2-4 человека в 4 квартале составила 26 390 руб./мес. В среднем, аренда сервисного офиса в коворкингах Петербурга обходится в 8000 руб./мес. за 1 место.  

Час аренды переговорной комнаты стоит в среднем 750 руб., лектория – 1410 руб./час, конференц-зала – 2120 руб./час.

За 2019 год введено 15 коворкингов совокупной площадью 5,9 тыс. кв. м, что в 2,5 раза больше объёмов 2018 года. За тот же период прекратило свою деятельность 10 объектов, в т.ч. 5 специализированных.

В 2019 году о заинтересованности в сегменте коворкингов заявили такие девелоперские компании, как ГК «БестЪ» и ГК Raum. Первый коворкинг ГК «БестЪ» был открыт в апреле 2019 года.

В 2020 году, с учетом заявленных проектов, на рынок может выйти 20-25 тыс. кв. м гибких пространств, что в 3-4 раза превышает объёмы 2019 года. В этом случае рост рынка составит 60% - 70%.

Из планов следует отметить гибкие пространства сети «Практик» (4 локации) общей площадью 13 тыс. кв. м, а также Page на Аптекарской набережной от ГК «БестЪ» на 5 тыс. кв. м. Выход международных сетей на рынок Петербурга в 2020 году маловероятен.

В 2020 году в Петербурге возможны первые сделки аренды мест в гибких пространствах крупными корпоративными клиентами.

Средний уровень заполняемости коворкингов Санкт-Петербурга за квартал увеличился на 1 п.п. к уровню предыдущего периода и на 3 п.п. за год, составив 79%.



иГРОКИ РЫНКА

Управление и эксплуатация недвижимости

Becar Asset Management

Материалы по теме

Экспертный анализ

Рынок коворкингов в Москве вырос на 50% за год

Развитие гибких рабочих пространств по-прежнему является одним из ключевых трендов в сегменте офисной недвижимости. За 2019 год рынок московских коворкингов вырос в 1,5 раза, а сетевые операторы заняли основную долю рынка - 75%.
31.01
Исследования рынка

Объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза в 2020 году

В 2020 г. в Москве сетевыми операторами заявлено к открытию около 122 тыс. кв. м гибких пространств, что увеличит предложение в 2 раза по сравнению с 2019 г., согласно данным Colliers International.
02.12
Исследования рынка

Офисный девелопмент в Петербурге восстанавливается

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга находится в стадии дисбаланса спроса и предложения, согласно исследованию Colliers International. В 2019 году предложение пополнилось всего 18 бизнес-центрами. Объем незанятых офисов минимален, ставки аренды растут, а темпы поглощения превышают темпы строительства бизнес-центров. На этом фоне девелоперы активно объявляют о запуске новых проектов - в 2020 г. ожидается завершение строительства 144 000 кв. м офисных площадей.
07.02

журнал CRE 9-10 (387-388)

Май (1-2)
CRE №9-10 Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ   Номер вышел при поддержке MD Facility Management www.mdpm.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:   Фоторепортаж CRE Moscow AWARDS 2021: почти голливудская история   Девелопмент Не время перекраивать офисные карты   Актуально Из жизни принимающих отдыхающих Сможет ли ажиотажный спрос изменить отношение к южным курортам России?   Законодательство ...

Популярное

Сделка

Сделка по продаже «Пекина» завершена

Покупателем выступил входящий в «Союз Маринс Групп» «Гостиничный Комплекс «Жемчужина». Продавцом ОАО «Бэйджинг-Инвест» - структура ГК «Галс». Сумма сделки оценивалась в 4,8 млрд рублей.

17.06
Сделка

Сделка по продаже БЦ «Технополис Пулково» закрыта

«Корпорация Стерх» приобрела бизнес-центр площадью 43 тыс. кв. м. Это крупнейшая инвестиционная сделка на петербургском рынке офисов класса А за всю историю. Консультантом выступила компания JLL.
17.06
События

Pro FM открыла Центр Компетенций в Comcity

Управляющая компания открыла в офисном парке Центр Инженерных Компетенций. Торжественное мероприятие, посвященное открытию проекта, состоялось 9 июня.

17.06
Игроки рынка

O1 Properties стала более стильной

Инвестиционная компания обновила фирменный стиль и сформулировала основные ценности – создание условий для процветания бизнеса арендаторов, повышение экологической эффективности и развитие комфортной городской среды.

18.06
Назначения

Евгения Хакбердиева расширяет полномочия в Knight Frank

В дополнение к должности директора департамента Евгения назначена региональным директором департамента торговой недвижимости международной консалтинговой компании.

18.06
Сделка

Ozon арендовал склад в «RAUM Бугры» под DarkStore

Площадь арендованного помещения составила 3000 кв. м.
17.06
Сделка

«Норникель» приземлился в Renaissance Center

Компания арендовала в петербургском БЦ офисный блок площадью 450 кв. м. Брокером сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC Int.

18.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre