По итогам 3 квартала 2023 года объем сегмента гибких рабочих пространств в Москве составил 393 тыс. кв. м, следует из отчета #Marketbeat, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это полностью соответствует объему рынка по итогам 2022 года – за 9 месяцев площадь открытых гибких рабочих пространств оказалась равна площади закрытых гибких офисов за этот же период.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля свободных площадей снизилась на 18,7 п.п., однако если говорить об изменении динамики показателя на протяжении 2022 года – уровень вакансии достаточно стабилен, колебания показателя от квартала к кварталу не критичные.

«Рынок гибких офисов перестал развиваться кратными темпами и стабилизировался. Мы фиксируем сохранение интереса арендаторов к данному формату и замедление темпов открытия новых проектов, при этом участились случаи закрытия площадок. Доля от офисного рынка также продолжает сохранять стабильность – остается на уровне 2%», - прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

Объем спроса по итогам 3 квартала 2023 года составляет 65 тыс. кв. м. Это, безусловно, почти в 2 раза меньше, чем «скачок» объема спроса в 2021 году, но и заметно выше, чем в 2022 году, когда показатель был на уровне 43 тыс. кв. м.

Крупнейшее открытие 3 квартала 2023 года – Officeless Полянка (АО «Бизнес-Недвижимость») на 3,5 тыс. кв. м. Прогноз по объему рынка гибких офисов Москвы на конец 2023 года – 404 тыс. кв. м.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Ricci: Продажи офисов достигли семилетнего рекорда

По итогам девяти месяцев 2023 г. объем сделок купли-продажи офисной недвижимости достиг 371,5 тыс. кв. м, что составляет 37% от общего объема. Это превосходит годовые показатели 2017-2022 гг.

IBC Real Estate: Спрос на столичные офисы превзошел ожидания начала года

По предварительным данным в конце 2023 года показатель вакантности на офисном рынке Москвы может зафиксироваться на уровне 8%, что на 4,4 п.п. ниже итогового значения 2022 года. Минимальную более чем за 10 лет долю свободных площадей обеспечивает рекордный спрос на фоне низких объемов нового строительства.

Nikoliers: В Москве могут построить 2, 8 млн кв. м офисов за три года

На разных стадиях строительства находятся уже 1,8 млн кв. м арендопригодных офисных площадей, 75% из них предлагается на продажу. По прогнозам, наибольший объем нового ввода должен прийтись на 2024 год.

Итоги года

Спецвыпуск