По данным аналитиков компании, объем новых сделок может достигнуть 450-500 тыс. кв. м. Вакантность сейчас оценивается в 6,5% в среднем по рынку, при этом рост ставок к концу года прогнозируется только на уровне 3-4%.

По предварительным итогам в I кв. 2024 года объем новых сделок на офисном рынке Москвы составит порядка 450-500 тыс. кв. м, что на 10-20% выше аналогичного показателя 2023 года, подсчитали в CORE.XP.

При этом доля сделок купли-продажи в I кв. 2024 года вырастет с 21 до 28% к I кв. 2023 года, достигнув рекордных для первого квартала показателей – 130-140 тыс. кв. м.

Касаемо нового строительства, в I кв. 2024 году ожидается ввод порядка 121 тыс. кв. м новых офисных объектов, что более чем в 4 раза выше результата прошлого года. Показатель обусловлен переносом значительной части объектов с 2023 года.

Низкий прирост новых площадей на фоне стабильного спроса сдерживают рост доли свободных площадей, которая на март 2024 года составляет 6,5%. С начала 2023 года. средние ставки аренды выросли на 6% к I кв. 2024 года. На март 2024 года средние запрашиваемые арендные ставки составляют 25 685 руб. / кв. м/ год в классе А и 19 750 руб. / кв. м/ год в классе Б (не вкл. НДС и операционные расходы).

По прогнозу компании CORE.XP, к концу 2024 года арендные ставки могут вырасти на 3 - 4%.

Исследования рынка

Материалы по теме

Инвестиции в качественные офисы за 2023 год оказались на 30% выше прогнозируемых

По итогам 2023 года уровень инвестиций в московские бизнес-центры класса В и В+ оказался выше ожиданий аналитиков рынка примерно на 30%. Расхождение прогноза с реальностью произошло из-за недооценки двух параметров в начале года, считают специалисты девелоперской компании West Wind Group.

Гибкие офисы набирают обороты

Сегмент гибких рабочих пространств вырастет на 11% в 2024 г.

IBC Real Estate: Офисный рынок Москвы ожидает масштабный ввод

По прогнозам IBC Real Estate до конца 2027 года в Москве будет построено 2,7 млн кв. м офисных площадей, более половины из которых составит объем на продажу.

Спецвыпуск: инвестиции