Экономика ускоряется – нужны офисы

Спрос на офисы растет из-за увеличения потребности в них со стороны бизнеса на фоне ускорения экономики, считают аналитики CORE.XP. Высокий спрос будет удерживать долю вакантных площадей на историческом минимуме в текущем году.
4511
Изображение взято из источника: CRE
В первом полугодии 2024 г. чистое поглощение офисов (изменение показателя занятых площадей за период) в Москве выросло в 2,7 раза г/г и составило 656 тыс. кв. м. Рост произошел на фоне ускорения экономики, которая расширилась по итогам первого полугодия 2024 г. на 4,7% г/г, согласно оценке Минэкономразвития.

В условиях сильной экономической конъюнктуры операционная деятельность компаний расширяется, и их потребность в новых офисных площадях растет. Таким образом, наблюдается взаимосвязь между темпами экономического роста и чистым поглощением офисных площадей.



Банк России в июле выпустил обновленный прогноз, в котором повысил ожидаемый рост российской экономики в 2024 г. с 2,5-3,5% до 3,5-4,0%. Таким образом, ожидается, что темпы российской экономики будут на уровне или выше по сравнению с предыдущим годом, что создает предпосылку для устойчивого чистого поглощения офисных площадей и удержания доли свободных площадей в Москве на уровне 5-6% до конца текущего года, что является историческим минимумом и по сравнению с предыдущими годами.



Аналитики отмечают ограниченное предложение новых качественных офисных объектов и формирование отложенного спроса в ожидании их ввода.

Высокий спрос на офисные площади, который опережает предложение, создает предпосылку для сохранения сильной конъюнктуры рынка офисных площадей в текущем году.
 
 
 
 
 
 
 
 


Материалы по теме

Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Ставки на офисы Петербурга продолжат расти

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2024 года. Средняя арендная ставка в бизнес-центрах класса А составляет 2 400 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ. Рост ставки в сравнении с итогами 2023 года составил 12,5%, до конца года ожидается повышение.
31.07
Источник: Stone
Точка зрения

Stone: Объем продаж строящихся офисов класса А в Москве вырос в 2,5 раза за год

По данным аналитического центра Stone, объем продаж офисных помещений в строящихся бизнес-центрах А класса в Москве за 12 месяцев увеличился почти в 2,5 раза и по итогам 1 полугодия 2024 года достиг показателя 75 тыс. кв. м. С учетом общей экспозиции, прогнозируется, что к моменту ввода в эксплуатацию строящиеся сегодня проекты уже будут реализованы на 80%. 
30.07
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ставки в офисах Москвы могут вырасти более чем на 10%

По данным аналитиков компании, средневзвешенная базовая ставка аренды по классам А и В сейчас достигает 22 695 рублей и впервые может превысить 25 000 руб./кв. м/год по итогам 2024 г. Вакантность оценивается в 5,4%, при этом даже в случае активизации спекулятивного строительства показатель не покажет значительного роста до 2027 года.
26.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: Land Law Firm
Экспертный анализ

«Ильфы», но без Петровых: как будут возвращаться иностранные юридические практики недвижимости

Некоторые юридические фирмы, покинувшие Россию три года назад, могут вернуться уже в ноябре-декабре, в том случае, если в стране снова начнут работать – в любом статусе – их международные клиенты. Однако рынок слишком изменился, и въехать на белом коне, как в девяностые, уже не получится, убеждены эксперты: российские команды бывших «ильфов» рассеялись по компаниям-«рульфам» или создали фирмы- «ньюльфы»; конкуренция, особенно в практике недвижимости и строительства, вышла на новый уровень и стала жёсткой, как никогда; кадров мало и они дороги, а завоёвывать доверие многих локальных клиентов придётся заново.

Продолжение. Начало см. здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
13.03
Источник: Instone Development
Сделка

Wildberries арендовала 16 500 кв. м в “Гранате”

Компания заключила долгосрочный договор аренды второго здания нового индустриального парка девелопера Instone Development. Консультантом сделки выступила компания NF Group.
14.03
Источник: Пионер
Сделка

«Останкино Бизнес Парк» примет нового арендатора

Компания «Контур.Фокус» переезжает в новый офис.
 
14.03
Источник: cre.ru
Сделка

«Газпром промгаз» выбрал офис в историческом центре Питера

«Газпром промгаз» арендовал офис возле Исаакиевского собора.
14.03
Источник: «РКС Девелопмент»
Назначения

В «РКС Девелопмент» - новый генеральный

Василий Булгаков займет должность генерального директора ГК «РКС Девелопмент».
 
14.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre