Спрос на офисы растет из-за увеличения потребности в них со стороны бизнеса на фоне ускорения экономики, считают аналитики CORE.XP. Высокий спрос будет удерживать долю вакантных площадей на историческом минимуме в текущем году.

В первом полугодии 2024 г. чистое поглощение офисов (изменение показателя занятых площадей за период) в Москве выросло в 2,7 раза г/г и составило 656 тыс. кв. м. Рост произошел на фоне ускорения экономики, которая расширилась по итогам первого полугодия 2024 г. на 4,7% г/г, согласно оценке Минэкономразвития.

В условиях сильной экономической конъюнктуры операционная деятельность компаний расширяется, и их потребность в новых офисных площадях растет. Таким образом, наблюдается взаимосвязь между темпами экономического роста и чистым поглощением офисных площадей.

Банк России в июле выпустил обновленный прогноз, в котором повысил ожидаемый рост российской экономики в 2024 г. с 2,5-3,5% до 3,5-4,0%. Таким образом, ожидается, что темпы российской экономики будут на уровне или выше по сравнению с предыдущим годом, что создает предпосылку для устойчивого чистого поглощения офисных площадей и удержания доли свободных площадей в Москве на уровне 5-6% до конца текущего года, что является историческим минимумом и по сравнению с предыдущими годами.

Аналитики отмечают ограниченное предложение новых качественных офисных объектов и формирование отложенного спроса в ожидании их ввода.

Высокий спрос на офисные площади, который опережает предложение, создает предпосылку для сохранения сильной конъюнктуры рынка офисных площадей в текущем году.

Экспертный анализ

Материалы по теме

CMWP: Ставки в офисах Москвы могут вырасти более чем на 10%

По данным аналитиков компании, средневзвешенная базовая ставка аренды по классам А и В сейчас достигает 22 695 рублей и впервые может превысить 25 000 руб./кв. м/год по итогам 2024 г. Вакантность оценивается в 5,4%, при этом даже в случае активизации спекулятивного строительства показатель не покажет значительного роста до 2027 года.

Stone: Объем продаж строящихся офисов класса А в Москве вырос в 2,5 раза за год

По данным аналитического центра Stone, объем продаж офисных помещений в строящихся бизнес-центрах А класса в Москве за 12 месяцев увеличился почти в 2,5 раза и по итогам 1 полугодия 2024 года достиг показателя 75 тыс. кв. м. С учетом общей экспозиции, прогнозируется, что к моменту ввода в эксплуатацию строящиеся сегодня проекты уже будут реализованы на 80%.

IPG.Estate: Ставки на офисы Петербурга продолжат расти

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2024 года. Средняя арендная ставка в бизнес-центрах класса А составляет 2 400 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ. Рост ставки в сравнении с итогами 2023 года составил 12,5%, до конца года ожидается повышение.

Итоги года

Спецвыпуск