Офисы: площадь сделок продаж растет

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP), общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей классов А и В составила 1,2 млн кв. м, что на 13% уступает результату аналогичного периода прошлого года. Подобная динамика во многом связана с высокой базой 2023 г., продиктованной отложенным спросом 2022 г. Ожидается, что главным фактором поддержки спроса в 2024 г. станут единичные крупные сделки, закрытые с участием государственных компаний. Так, на текущий момент 8,5% общего объема спроса формирует 1 крупная сделка.

Одним из ключевых лейтмотивов развития офисного рынка последних лет является активизация продаж. Помимо сделок продажи в существующих объектах, значительный объем продаж приходится на объекты, находящиеся в стадии строительства.

Аналитики CMWP подсчитали среднюю площади топ-5 крупнейших сделок аренды/продажи с 2018 г. С этого периода традиционно средняя площадь топ-5 следок аренды превышала аналогичный показатель продажи, однако в 2019 был заключен ряд знаковых сделок покупки офисных объектов, преимущественно банковскими структурами, благодаря чему средняя площадь топ-5 сделок продажи за год все же превысила аналогичный показатель аренды почти в 2 раза.

С 2022 г. средняя площадь топ-5 крупнейших сделок продажи показывает рост, отражая специфику текущего этапа развития рынка. Именно с 2022 г. на рынок стало активно выходить качественное предложение на продажу, причем как в мелкую нарезку, так и крупными блоками. Для многих на фоне внешней турбулентности покупки офисов стали инструментами вложения капитала. Дополнительным фактором развития данного сегмента стала активность со стороны жилых девелоперов, для которых подобный способ реализации – наиболее логичная бизнес-модель. И, конечно, минимальный уровень вакансии вынуждает компании, которые ранее обращали внимание только на аренду, рассматривать вариант покупки офиса.

В среднем рост средней площади сделки продажи по ТОП-5 сделкам за период с 2018 г. по 26.08.2024 составил 64%. Подобная динамика во многом определена закрытием крупных сделок с целью размещения штаб-квартир. В ТОП-5 крупнейших сделок продажи в период с 2022 г. по 26.08.2024 62% сделок (по площади) приходится именно на покупки офисных зданий под штаб-квартиры.