Средний бюджет покупки особняка зависит от целей, сообщает пресс-служба агентства недвижимости Point Estate. Спрос на покупку особняков в Москве под коммерческое использование за год вырос на 10% и показывает стабильную динамику, подсчитали аналитики.

Больше всего столичных особняков на продажу сконцентрировано в таких районах, как Хамовники, Пресня, Замоскворечье, Таганка, однако последний не так популярен среди покупателей из-за отдаленности локации.

Стоимость объектов зависит от целей: те инвесторы, которые приобретают особняки с целью редевелопмента, ищут лоты по цене до 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Полностью же готовые объекты оцениваются выше: до 400−700 тыс. руб. за 1 кв. м, средняя площадь таких зданий варьируется от 500 до 1 200 кв. м.

Чаще всего особняки покупают под офисы, также лоты в центре интересны ресторанному бизнесу, но последние предпочитают аренду, а не покупку. В последнее время растет интерес на особняки под создание домашних офисов для состоятельных людей, которые хотят жить и работать в одном месте.

«Спрос на особняки в последние годы практически не меняется, во многом это связано с тем, что это достаточно специфический формат недвижимости, которые интересен не всем из-за сложностей с парковочными местами и отсутствием инфраструктуры. Тем не менее, есть свои ценители подобных форматов. Возможно, спрос был бы выше, если бы на рынке было больше предложений строительства новых особняков, но из-за нехватки земли под него в престижных локациях таких проектов на рынке нет», — рассказал партнер по коммерческому направлению Point Estate Роман Амелин.

По мнению экспертов компании, в ближайшее время не стоит ожидать существенного роста цен или ажиотажного спроса на этом рынке.

Экспертный анализ

Материалы по теме

В Москве растет спрос на особняки под мини-отели

Количество запросов на аренду особняков в ЦАО со стороны сетевых гостиничных компаний «третьего эшелона» продолжает оставаться высоким, отмечают аналитики Kalinka Group. В этом году, по мнению специалистов, он будет только расти.

Не каждый особняк можно переделать в БЦ

Из всего многообразия старинных объектов в центре столицы под перепрофилирование в качественные БЦ подходят единицы, рассказали в компании West Wind Group. В силу технического состояния, инженерных особенностей, «юридической чистоты», охранного статуса для инвестиций пригодны не более 15-20% лотов, выставленных на рынке.

Редкий формат: в центре Москвы наблюдается дефицит офисных особняков

До конца 2026 года в Центральном административном округе Москвы будет построено только три особняка, где можно арендовать или приобрести офисные помещения, подсчитали в девелоперской компании Rariteco и консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Ввод этих объектов общей площадью 2,5 тыс. кв. м намечен на следующий год. Речь идет о проекте Quartier d'Or в Замоскворечье и двух зданиях под представительский офис в Камергерском переулке. В 2025 году в центре Москвы на рынок не выйдет ни одного нового офисного особняка.

Загрузка...