Объем сделок на рынке Европы падает

Средний объем сделок на рынке Европы в первом полугодии 2009 года упал  на 59%, начиная с первого полугодия 2007 года, и составил €18.4 млн. (в первом полугодии 2007 года (пик развития рынка) данный показатель достигал €44.4 млн.), говорится в новом обзоре инвестиционного рынка Европы компании CB Richard Ellis

Наиболее значимым событием первой половины 2009 года стало резкое падение объема крупных сделок на рынке, говорится в исследовании. Когда рынок был на подъеме, инвесторы были готовы вкладывать свои средства и платить очень высокие ставки. Таким образом, в первой половине 2007 года было закрыто 115 сделок, на сумму свыше €200 млн. каждая. Следовательно, общий объем заключенных сделок за данный период составил €51 млрд. В первой половине 2009 года было закрыто всего 9 сделок на сумму около или более €200 млн. каждая. Общий объем сделок при этом составил €4.2 млрд. При этом менее крупные сделки на сумму менее €50 млн. составили 48% от общего объема заключенных сделок на рынке Европы в первой половине 2009 года (в 2007 году данный показатель составил 25%).

Среди небольшого количества более крупных сделок, которые были закрыты в 2009 году, наибольшее количество было реализовано в секторе торговой недвижимости. Объем заключенных сделок на рынке торговых помещений в первой половине 2009 года составил приблизительно 35% от общего объема инвестиционных сделок за данный период. Самой крупной сделкой первой половины 2009 года на рынке Европы стала продажа объектов недвижимости, ранее находящихся в собственности инвестиционной компании Dawnay Day, в Великобритании. В основном, это были объекты торговой недвижимости. Сумма сделки составила более £600 млн. (€669 млн.).

Падение стоимости объектов недвижимости продолжает влиять на средний объем заключенных сделок, считают аналитики CB Richard Ellis. Согласно банку данных по инвестициям в недвижимость, стоимость объектов недвижимости в Великобритании, начиная с середины 2007 года когда были зафиксированы самые высокие показатели, упала на 44%. В других европейских странах недвижимость также сильно упала в цене, однако, в большинстве случаев, спад не был таким значительным. Тем не менее, падение среднего объема заключенных сделок объясняется не только падением стоимости объектов недвижимости. Другой причиной стало тяжелое положение с финансированием крупных сделок, так как банки в настоящее время не могут секьюритизировать крупные кредиты.

Джонатан Халл, Исполнительный директор отдела инвестиционных услуг, CBRE, EMEA, комментирует: «Начиная со второй половины 2007 года банки поумерили свой аппетит в отношении выдачи крупных кредитов. Тем не менее, в течение последних нескольких месяцев кредитные институты стали более охотно выдавать кредиты. В настоящее время стало возможным найти желающих участвовать в сделках на сумму до €100 млн., и эта сумма продолжает расти».



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Поделиться

11781

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

подпишись НА эксклюзивные новости cre