Открылась первая очередь МФК «Водный»

Многофункциональный комплекс «Водный» представляет собой проект комплексного освоения территорий, в первой фазе которого возведены офисная башня (реализуемая площадь - 61 570  кв. м) и локальный торговый центр (арендуемая площадь – 32 000 кв. м), во второй фазе возводится комплекс апартаментов с реализуемой площадью 86 342 кв. м, детский сад, центр детского развития, спортивные площадки и предприятия бытовых услуг. Девелопером проекта выступает MR Group. Управляющая компания торгового центра – JLL. Концепцию торгового центра разрабатывали специалисты компании Cushman&Wakefield. Общая площадь первой фазы МФК – 166,3 тыс. кв. м.

В рамках реализации проекта девелопер провел локальную реконструкцию прилегающих Кронштадтского бул. и Головинского ш.: построено два новых проезда, которые объединили эти улицы между собой.

Общая площадь ТЦ «Водный» – 50 тыс. кв. м, арендуемая площадь – 32,2 тыс. кв. м. На трех уровнях расположено 120 магазинов. Шестиуровневый наземный паркинг рассчитан на 855 машино-мест. На сегодняшний день в торговом центре сдано 87% площадей и на дату открытия функционируют более 70% подписанных магазинов, в том числе якорные арендаторы: универмаг модной одежды H&M, продуктовый гипермаркет «О’Кей», многозальный кинотеатр «Киномакс» и магазин детских товаров «Дети». К концу года в торговом центре будет открыто уже более 80% площадей.

Как отметил Шарль Будэ, управляющий директор компании JLL в России и СНГ, посещаемость торгового центра «Водный» в будние дни составляет до 11 тыс. человек, в выходные – до 16 тыс. человек. По итогам первого месяца работы ТЦ «Водный» посетили более 346 тыс. покупателей.

Офисная башня состоит из 26 этажей, общая площадь башни – 61 570 кв. м, при этом площадь этажа – 2,2 тыс.–2,7 тыс. кв. м, а коэффициент потерь – 12%. С августа 2014 года компания MR Group предложила покупателям коммерческих площадей в БЦ «Водный» новую услугу – «Свой офис по цене аренды», своеобразную ипотеку на офисном рынке. По условиям лизинга, покупатель вносит аванс от 20% и ежемесячно выплачивает фиксированную ставку в рублях, которая сопоставима с арендным платежом и не зависит от динамики курсов валют. При этом удорожание составит до 8%. После погашения суммы клиент становится полноправным собственником офиса. На сегодняшний день по этой услуге ведется более 20 сделок на площади от 250 до 2 тыс. кв. м.

Во второй очереди проекта будут введены в эксплуатацию комплексы апартаментов. Как отмечают специалисты Metrium Group, риелторы проекта, по итогам пяти кварталов с начала продаж апартаментов реализовано около 45% от их общего числа. При этом средневзвешенная цена апартаментов  составляет 150,8 тыс. рублей/кв. м, а средние темпы продаж – 40 единиц в месяц. Планируется, что комплексы апартаментов будут введены в эксплуатацию весной 2016 года.