Открылась первая очередь МФК «Водный»

Компания MR Group сообщает о вводе в эксплуатацию первой фазы многофункционального комплекса «Водный», расположенного в 2 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион».
Многофункциональный комплекс «Водный» представляет собой проект комплексного освоения территорий, в первой фазе которого возведены офисная башня (реализуемая площадь - 61 570  кв. м) и локальный торговый центр (арендуемая площадь – 32 000 кв. м), во второй фазе возводится комплекс апартаментов с реализуемой площадью 86 342 кв. м, детский сад, центр детского развития, спортивные площадки и предприятия бытовых услуг. Девелопером проекта выступает MR Group. Управляющая компания торгового центра – JLL. Концепцию торгового центра разрабатывали специалисты компании Cushman&Wakefield. Общая площадь первой фазы МФК – 166,3 тыс. кв. м.

В рамках реализации проекта девелопер провел локальную реконструкцию прилегающих Кронштадтского бул. и Головинского ш.: построено два новых проезда, которые объединили эти улицы между собой.

Общая площадь ТЦ «Водный» – 50 тыс. кв. м, арендуемая площадь – 32,2 тыс. кв. м. На трех уровнях расположено 120 магазинов. Шестиуровневый наземный паркинг рассчитан на 855 машино-мест. На сегодняшний день в торговом центре сдано 87% площадей и на дату открытия функционируют более 70% подписанных магазинов, в том числе якорные арендаторы: универмаг модной одежды H&M, продуктовый гипермаркет «О’Кей», многозальный кинотеатр «Киномакс» и магазин детских товаров «Дети». К концу года в торговом центре будет открыто уже более 80% площадей.

Как отметил Шарль Будэ, управляющий директор компании JLL в России и СНГ, посещаемость торгового центра «Водный» в будние дни составляет до 11 тыс. человек, в выходные – до 16 тыс. человек. По итогам первого месяца работы ТЦ «Водный» посетили более 346 тыс. покупателей.

Офисная башня состоит из 26 этажей, общая площадь башни – 61 570 кв. м, при этом площадь этажа – 2,2 тыс.–2,7 тыс. кв. м, а коэффициент потерь – 12%. С августа 2014 года компания MR Group предложила покупателям коммерческих площадей в БЦ «Водный» новую услугу – «Свой офис по цене аренды», своеобразную ипотеку на офисном рынке. По условиям лизинга, покупатель вносит аванс от 20% и ежемесячно выплачивает фиксированную ставку в рублях, которая сопоставима с арендным платежом и не зависит от динамики курсов валют. При этом удорожание составит до 8%. После погашения суммы клиент становится полноправным собственником офиса. На сегодняшний день по этой услуге ведется более 20 сделок на площади от 250 до 2 тыс. кв. м.

Во второй очереди проекта будут введены в эксплуатацию комплексы апартаментов. Как отмечают специалисты Metrium Group, риелторы проекта, по итогам пяти кварталов с начала продаж апартаментов реализовано около 45% от их общего числа. При этом средневзвешенная цена апартаментов  составляет 150,8 тыс. рублей/кв. м, а средние темпы продаж – 40 единиц в месяц. Планируется, что комплексы апартаментов будут введены в эксплуатацию весной 2016 года.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

JLL

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Девелопмент

MR Group

Поделиться

Материалы по теме

Игроки рынка

В Москве открылся «Водный»

Сегодня на севере Москвы, около станции метро «Водный стадион» открывается ТЦ «Водный». 
18.09
Игроки рынка

ТЦ «Водный» приобрел «Лейку»

На территории комплекса открылось кафе-трансформер площадью около 500 кв. м. 
11.09
Игроки рынка

Fashion-арендаторы облюбовали ТЦ «Водный»

Бренд FunDay арендовал в торговом центре более 1 тыс. кв. м площадей.

17.07
не указано

В ТЦ «Водный» появились новые арендаторы

Новыми арендаторами комплекса станут Calzedonia и Intimissimi.

08.07
33893

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

подпишись НА эксклюзивные новости cre