Краудфандинговая площадка Aktivo организовала открытое мероприятие для прессы и инвесторов, на котором представила свои новые проекты.
Первым объектом, пополнившим портфель Aktivo в 2017 году, стал торговый центр «Город» в подмосковном Егорьевске. В трехэтажном здании арендопригодной площадью 3,32 тыс. кв. м два этажа занимают торговые площади и один – технические помещения. «Якорями» ТЦ являются супермаркет «Лента» и магазин сети «Спортмастер». Арендная ставка «Ленты» установлена на уровне 2,291 млн руб. в месяц в течение 2017 г., а договор с арендатором истекает в 2023 году. Для посетителей торгового центра организована парковка емкостью 200 машиномест.
Стоимость ТЦ «Город» 2007 года постройки составляет 340 млн руб. По подсчетам специалистов Aktivo, окупиться данное приобретение должно примерно за 7,6 лет. Средняя доходность на период 10 лет должна составить порядка 14% при доходности за первый год на уровне 10,8% (обе цифры указаны до НДФЛ).
По заявлениям генерального директора предприятия Егора Клименко, мероприятие, прошедшее вечером 5 апреля, было запланировано, как презентация данного объекта для инвесторов, однако к моменту проведения все паи были уже забронированы. Примерно половина долей в ЗПИФе продано, а по остальным сделки планируется закрыть до конца апреля. В связи с этим компания решила анонсировать следующий объект, переговоры о покупке которого в данный момент ведутся, поэтому детального отчета гостям мероприятия представлено не было. Из предоставленной информации следует, что объект площадью около 3 тыс. кв. м располагается в городе-спутнике Москвы. Арендатором всех площадей целиком является один зарубежный ритейлер (можем предположить, что продуктовый, но это не более, чем наши домыслы). Предоставить информацию по данному проекту компания обещает в ближайший месяц.
В ходе дискуссии Егор Клименко также сообщил, что
краудфандинговая площадка продолжает рассматривать возможность вложений в объекты
складского и офисного сегментов. Тут первые активы могут появиться в портфеле
компании до конца года, однако пока идет изучение рынка без переговоров по
конкретным объектам.
Автор статьи: Павел Назаркин
