Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital: «Несмотря на все вызовы, 2022 год оказался для Accent Capital финансово даже более успешным, чем 2021 – валовый доход от арендных платежей составил $45 миллиона. Мы сохранили нулевую вакансию в складской и торговой недвижимости, до 8% сократили вакансию бизнес-центра. Успешно завершен проект реконцепции торгового центра «Сокольники» – результаты по посещаемости и аренде превышают изначально заложенные проектом цели».
Торговая недвижимость
В декабре был завершен трехлетний проект реконцепции ТЦ «Сокольники». По итогам, арендуемая площадь торгового центра увеличена на 17% или 1 800 кв. м, что на 400 кв. м превышает плановые цели.
Была произведена смена 88% арендаторов, в том числе создан новый якорь ТЦ в безвитринном пространстве – универмаг российских дизайнеров «Телеграф».
Благодаря этим изменениям среднедневная посещаемость ТЦ в 2022 г. составила 10 750 человек в день – на 96% больше показателей 2019 г. и на 24% – показателей 2021. При этом посещаемость второго этажа увеличилась с 10 до 41%.
В результате всех изменений в 2022 г. выручка ТЦ увеличилась на 67,5 млн руб. относительно 2019 года.
Светлана Кузьмина, директор департамента торговой недвижимости Accent Capital: «Наш проект реконцепции столкнулся с различными препятствиями: от ограничительных мер, связанных с пандемией COVID-19, до ухода с рынка международных брендов и повышенных темпов инфляции. Тем не менее, нам удалость достигнуть поставленных целей, некоторые даже перевыполнить. Мы очень рады, что нам удалось создать в Сокольниках современный торговый объект, который сделал жизнь людей района более удобной».
Офисная недвижимость
Обострившаяся в 2022 году геополитическая ситуация оказала сильное влияние на рынок офисной недвижимости. Уход международных арендаторов привел к росту вакансии в офисах класса «А», особенно в сегменте «Прайм». БЦ «Дельта Плаза» также столкнулся с необходимостью замены большого числа арендаторов, т.к. более 50% площадей были заняты иностранными компаниями.
Тем не менее, последствия ухода иностранных игроков оказались не столь разрушительны, как можно было ожидать. По итогам 2022 года было подписано договоров на 9 200 кв. м или на 41% общей площади здания, а количество российских арендаторов выросло до 54%.
Екатерина Крюкова, управляющий активами офисной недвижимости Accent Capital: «БЦ «Дельта Плаза» не стал исключением: о закрытии офисов в РФ и расторжении договоров аренды объявили шесть наших арендаторов, постепенно освободив в совокупности более 20% арендуемой площади. Однако благодаря нашей команде, нам удалось подобрать замену ушедшим игрокам, а также провести ротацию и договориться о продлении договоров аренды с некоторыми текущими арендаторами на новый срок. Таким образом, за 2022 год было пересдано более 40% арендуемой площади БЦ, а показатель уровня вакансии на конец года оказался ниже рыночного на 5% и составил 8%».
Складская недвижимость
В 2022 году была проведена одна крупная сделка в СК «Валищево» – заключен долгосрочный договор аренды на 37 000 кв. м сухого склада с холдингом «Объединенные кондитеры».
Анастасия Корневич, директор департамента управления складской недвижимостью Accent Capital: «В 2022 году, несмотря на турбулентность в экономике, складская недвижимость в очередной раз доказала свою устойчивость и стабильность. Думаю, одна из причин – крупным арендаторам тяжело менять площадки, т.к. это несет значительные расходы на перестройку всей логистики, смену персонала, реорганизацию и отладку всех процессов.
Думаю, в том числе и поэтому в своих складских комплексах мы максимально сохранили клиентов, некоторые из которых даже увеличили размер арендуемых площадей. Мы перезаключили лишь один договор из-за ухода одного из ведущих иностранных логистических операторов из России. Но нам удалось пересдать эти площади, не выводя их в открытую вакансию».
