В загородную недвижимость стали чаще инвестировать, отметили участники круглого стола «Решим на берегу 2.0: новый этап развития ИЖС в России: тенденции, перспективы, риски». Мероприятие прошло в коттеджном поселке «Павловы озера» при участии спикеров «ДОМ.РФ», «Циан», «Самолет Дом» и Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент».
По словам Анны Березиной, руководителя «Циан. Загородная недвижимость», доля чистых инвесторов традиционно очень небольшая - не более 1-2% людей приобретает ее с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Но при этом на рынке есть покупатели, которые, приобретая загородную недвижимость для личных целей, в том числе рассматривают ее и как инвестиции. Доля таковых выросла в 2023 г. вдвое.
По словам Анны Березиной, руководителя «Циан. Загородная недвижимость», доля чистых инвесторов традиционно очень небольшая - не более 1-2% людей приобретает ее с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Но при этом на рынке есть покупатели, которые, приобретая загородную недвижимость для личных целей, в том числе рассматривают ее и как инвестиции. Доля таковых выросла в 2023 г. вдвое.
«Сохранение ипотечных программ с господдержкой, рост стоимости земли позволяет инвесторам получить большую маржу, благодаря чему в текущем году мы фиксируем рост количества «чистых» инвесторов на 50%, причем их доля среди покупателей увеличилась с 15 до 30%, - отмечает Валерий Лукинов, коммерческий директор КП «Павловы озера», учредитель Экспертного клуба «Загородный девелопмент». - Такая ситуация возможна только в высоколиквидных поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Если минимальная стоимость сотки в высокобюджетных поселках Подмосковья в 2022 г. составляла 1,2 млн руб., то в текущем уже 1,5 млн руб., а максимальная стоимость фиксируется на уровне 3,5 млн руб. Сегодня загородка показывает высокую доходность - 94,58% годовых при цене реализации лота 38 млн руб. за дом в 240 кв. м. В КП «Павловы озера» порядка 20% покупателей - инвесторы».
«На рынок ИЖС выходят системные девелоперы с высокими стандартами, реализуя загородные проекты с полноценной средой обитания, которые безусловно будут востребованы как инвесторами, так и потребителями. Такие стандарты необходимо применять ко всем реализуемым поселкам круглогодичного проживания, иначе уже через год мы увидим серьезное расслоение между поселками, которые не будут соответствовать заявленным параметрам, и тогда на рынке ИЖС пройдет волна банкротств», - подытожил Валерий Лукинов.
