В IIIквартале 2012 г. на российском рынке было заключено только 10 инвестиционных сделок, в то время как в аналогичном периоде за прошлый год было заключено 17 инвестиционных сделок, констатируют специалисты. Однако стоимость сделки выросла в течение года: с $85 млн до $130 млн.
«Российский рынок чувствует себя достаточно комфортно, опережая по темпам восстановления Европу. Сдерживающее влияние на активность инвесторов оказывает отсутствие четких сигналов разворота в экономике еврозоны и сохранение риска выхода из нее, как минимум, одной из южных стран с последующей высокой волатильностью финансовых рынков. При этом рынки Европы испытывают более серьезные трудности с восстановлением», - отмечает Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России.
Согласно результатам отчета, в III квартале 2012 г. наблюдался спад инвестиционной активности в сегменте торговой коммерческой недвижимости. Объем инвестиций составил $75,6 млн. Вместе с тем суммарно с начала года доля инвестиций в торговую недвижимость составила порядка 29%, что, в целом, соответствует сложившимся тенденциям.
В III квартале объем инвестиций в офисный сегмент составил $764 млн. В I-III кварталах 2012 г. всего на офисный сегмент пришлось 44% всех инвестиций в коммерческую недвижимость.
Наиболее крупными сделками* III квартала стали:
Продажа бизнес центра «Серебряный город» за $333 млн (CBRE выступала брокером со стороны продавца).
Многофункциональный центр «Саммит» в рамках сделки БИН Групп по приобретению активов УК «Уникор» (закрытие сделки)
Инвестиции в сегменте складской недвижимости составили $50 млн в рамках сделки RavenRussia по приобретению логистического парка «Шолохово». Доля данного сегмента составила 9% от всего объема инвестиций, что в целом соответствует предкризисным значениям.
Активность московского правительства на ниве продажи активов привела к краткосрочному буму инвестиций в гостиничный сектор. В III квартале объем сделок в данном сегменте составил $427 млн. Наиболее крупной сделкой стала продажа на аукционе гостиницы «Метрополь» приблизительно за $272 млн. Доля инвестиций в данный сегмент достигла исторического пика в 15% от общего объема.
Несмотря на некоторое снижение объемов инвестиций, эксперты отмечают, что инвестиционный рынок России вернулся на докризисный уровень, в то время, как европейские рынки по-прежнему находятся на уровне 50-60% от предкризисных значений.
Российские инвесторы являются основными драйверами рынка, тогда как активность иностранных инвесторов показывает признаки снижения.
Иностранные инвесторы с начала года реализовали собственности на $1 291 млн, из которых 1 016 млн. составили покупки российских инвесторов и 275 – иностранных. Крупнейшими сделками иностранных инвесторов по продаже активов стали бизнес центры «Дукат Плейс III» и «Серебряный город».
