90% офисов будет строиться за пределами Садового кольца

Так, по прогнозам Knight Frank, к 2016 г. 90% новых бизнес-центров будет введено за пределами Садового кольца. В тоже время и арендаторам дешевле снимать офисы ближе к МКАД, так как расценки там, как правило, в два раза ниже, чем в центре.

До 2016 г. в Москве планируется построить 3,3 млн кв. м офисной недвижимости класса А и В, из них около 2,9 млн кв. м будет введено в эксплуатацию за пределами Садового кольца. Около 460 тыс. кв. м. будет введено на МКАД и в 10 км от внешней стороны кольцевой дороги. 

Из БЦ, которые к 2016 г. будут построены за Садовым кольцом, более 370 тыс. кв. м возводят у Ленинградского шоссе, почти 320 тыс. кв. м — на юго-западе Москвы. Сейчас 32% построенных офисов концентрируется в пределах Садового кольца, еще 42% — от Садового кольца до Третьего транспортного кольца (ТТК).

Тенденция переноса офисных площадей из центра на окраины связана с политикой властей города, наложивших запрет на крупное строительство в сердце столицы.

Власти города возлагают надежды на Новую Москву, где идет реализация крупных девелоперских проектов, например, деловой центр Comcity (420 тыс. кв. м) в районе Румянцево. Застройщику, чешской PPF, уже удалось заключить договор с госкомпанией «Ростелеком», арендовавшей в этом бизнес-центре около 90 тыс. кв. м. На территории Новой Москвы до конца 2016 г. должно быть построено 160 тыс. кв. м офисов, где теоретически может работать от 16 тыс. до 26 тыс. человек. 

Сегодня девелоперы, строящие за пределами центра, пытаются привлечь арендаторов низкими ставками, которые за пределами Садового кольца часто довольно низкие. Так, в офисах класса А в центре города они могут составлять $0,9-1,2 тыс. за 1 кв. м в г., в то время как в районе МКАД — $400-500. От ТТК до МКАД офис класса В можно снять за $350 за 1 кв. м в г.

Сейчас в Москве построено около 15 млн кв. м офисов. В первом полугодии 2013 г. введена 341 тыс. кв. м офисных площадей класса А и B, что, по данным Knight Frank, на 36% выше показателей января—июня 2012 г. Но из этих площадей во втором квартале было введено всего 81,5 тыс. кв. м.

Этот  квартал стал самым низким по показателям, начиная с 2004 г. По прогнозам экспертов, объем нового строительства превысит показатели 2012 г. и составит 973 тыс. кв. м.