Оценка российской недвижимости 2006 – Ежегодный обзор

По сложившейся традиции в первом выпуске нового года подводим итоги прошедшего и отвечаем на вопросы: какие важные события повлияли на оценку недвижимости в уходящем году и что могут ожидать оценщики в ближайшее время. В уходящем году на рынке произошло несколько интересных событий, над которыми следует поразмышлять, так как растущие цены на недвижимость и факторы, влияющие на них, отражали общую экономическую ситуацию в стране.

По сложившейся традиции в первом выпуске нового года подводим итоги прошедшего и отвечаем на вопросы: какие важные события повлияли на оценку недвижимости в уходящем году и что могут ожидать оценщики в ближайшее время.

В уходящем году на рынке произошло несколько интересных событий, над которыми следует поразмышлять, так как растущие цены на недвижимость и факторы, влияющие на них, отражали общую экономическую ситуацию в стране. Вот уже шесть лет цены непрерывно растут, и ветераны рынка, повидавшие на своем веку немало классических циклов изменения цен на недвижимость в разных странах, задаются вопросом, когда же будет достигнута верхняя точка. В то же время несколько значимых событий стали особыми вехами в развитии рынка российской недвижимости. Мы решили отметить эти события наградами в разных номинациях, которые ИД «Импресс Медиа» будет вручать 19 апреля 2007 года.


Присуждение премий в области оценки недвижимости за 2006 год


Номинация «Сюрприз года»

Законодатели на федеральном уровне приняли решение о внесении изменений в закон об оценке недвижимости, чем повергли оценщиков в полное замешательство – некоторые поправки стали для них настоящим сюрпризом. Так, были отменены частные лицензии и введено регулирование оценочной деятельности зарегистрированными «саморегулирующимися организациями». Частные оценщики теперь должны нести более серьезную ответственность за свою работу, а к некоторым отчетам будет прилагаться надзорная документация, удостоверяющая их подлинность. Более подробно мы прокомментируем эти поправки после того, как закон вступит в силу в июле 2007 года.


Номинация «Я понимаю ценность»

Здесь нужно отметить международные инвестиционные банки, скупающие акции застройщиков недвижимости и инвестирующие в эти проекты. Morgan Stanley стала лидером, заключив важную сделку по приобретению акций «РосЕвроДевелопмента». Другие банки также проявляют активность, и это хорошее предзнаменование: наши игроки на рынке недвижимости становятся все более заметными на мировом рынке инвестиций и в будущем это еще больше облегчит им доступ к рынку капитала. Поздравляем победителей в этой номинации, а также тех участников рынка, которые создают объекты недвижимости. Оценщики благодарны вам за те сделки, которые вы заключаете, поскольку и они не остаются без работы.


Номинация «Приверженность цели»

В этом году победителем стало правительство Москвы, принявшее новую программу стимулирования строительства гостиниц. Хотя городские власти ежегодно, начиная с 1996 года, стараются поощрять строительство отелей, на этот раз их намерения понастоящему серьезны. Если в прошлом московские бюрократы пытались заставить инвесторов «плясать под свою дудку», поощрительные меры, объявленные в этом году гном Орджоникидзе, носят явно рыночный характер и могут привлечь внимание инвесторов. Среди предложенных льгот – субсидирование процентной ставки по кредиту на время строительных работ, снижение земельного налога и снижение цен на участки под строительство гостиниц. Пока еще слишком рано говорить о результатах этой программы, но доказательством, как обычно, станет ее одобрение и принятие, и оценщики ждут возможности попрактиковаться в навыках оценки гостиниц на новых проектах.


Номинация  «Самое крупное и удачное капиталовложение»

Победителем в данной номинации стала компания AIG Real Estate и ее совместное предприятие с «Дойче Банком», инвестировавшие в проект «Покровские холмы». Первоначальные инвестиции были сделаны в 1996 году компанией Gerald Hines Interests, и проект прошел полный цикл – от земляных работ до успешной продажи прибыльной недвижимости. «Самым крупным» это капиталовложение стало потому, что договорная цена зафиксировала самую низкую суммарную норму капитализации на рынке. Иначе и быть не могло, потому что «удачное» в данном контексте означает: получение долгосрочных договоров аренды с надежными компаниями, очередь из потенциальных арендаторов и гарантированный ежегодный доход от сдачи в аренду. Оценщики не хотят даже думать о расчете внутреннего коэффициента рентабельности по этому проекту для инвестиционной фирмы Хайнса на десятилетний период.


Номинация «Прорыв года»

У членов жюри не было проблем с определением победителя – они единодушно отдали свои голоса немецким банкам, которые еще шире открыли двери для привлечения на рынок недвижимости международного капитала и продолжают улучшать условия займов и банковские продукты, предлагаемые на российском рынке. Все указывает на то, что к этим банкампервопроходцам вскоре присоединятся их европейские коллеги, чтобы вместе трудиться на благо российского рынка недвижимости.

Второе место занял рынок складской недвижимости, одержавший в прошлом году победу в номинации «Быстрый старт», когда было объявлено о вводе около 400 тыс. кв. м. складских помещений. Эта «лавина» обрушилась на рынок и в прошедшем году. В 2007 году, когда будет введено как минимум миллион квадратных метров складов, рынок продолжит расти. Это ставит перед оценщиками непростую задачу: точно сопоставить спрос с предложением, чтобы дать верный прогноз реальных ставок аренды.


Номинация «Препятствие года»

В 2004 году победителем в данной номинации стало отсутствие долгового финансирования на рынке. Такой выбор победителя одновременно стал ясным предупреждением, что если данную проблему удастся решить, в будущем придется «основательно потрудиться над тем, чтобы следующими победителями в этой номинации не стало отсутствие площадок под строительство или отсутствие привлекательных инвестиционных объектов». Проблему решить удалось (см. предыдущую номинацию), и случилось то, о чем предупреждали аналитики. В номинации «Препятствие года2006» победу праздновало отсутствие свободных площадок под строительство и отсутствие на рынке привлекательных инвестиционных объектов. Крупные инвесторы готовы вкладывать свои средства в российскую коммерческую недвижимость, но не могут найти достаточно привлекательных и устоявшихся проектов, а также достаточного количества свободных площадок под строительство — по крайней мере, в Москве. Им остается либо активизировать свою деятельность в регионах, либо проявить недюжинное терпение, пока на столичном рынке недвижимости появятся качественные инвестиционные объекты, которые им нужны. Оценщики следят за предложением цен на рынке в этой ситуации и пытаются точно рассчитать изменение в процентных нормах доходности и других параметрах инвестиционных сделок.

Мы надеемся, что с помощью этих номинаций нам удалось хотя бы отчасти отметить те значительные события, которые происходили в 2006 году на рынке недвижимости, и показать, как они отразились на оценочной деятельности, поскольку оценщики оказывают участникам рынка большую услугу, прогнозируя стоимость разных объектов недвижимости. Как уже говорилось, налицо все предпосылки для существенного продвижения вперед в 2007 году. Мы можем стать свидетелями появления целого ряда новых номинаций в 2007 году в связи с естественным стремлением участников рынка дать свое объяснение тем тенденциям и ключевым событиям, которые будут формировать рынок недвижимости в будущем.



иГРОКИ РЫНКА

Другое

Импресс Медиа

журнал CRE 6 (363)

16-31.03.2020
Каннский июнь В связи с распространением коронавируса во Франции ежегодная международная выставка инвестиционной недвижимости MIPIM в Каннах перенесена с марта на июнь.  Морские рассказы ООО «Ривьера», владеющее одноименным торговым центром на Автозаводской в Москве, признано банкротом.  Форвард на позиции К 2022 году, по разным оценкам, на рынок выйдет примерно 1,2 млн офисных квадратных метров.&...

Популярное

не указано

Основатель «Теремка» воззвал к властям

Михаил Гончаров выпустил открытое письмо, в котором призывает правительство предпринять конкретные меры по поддержке ресторанного бизнеса и приводит примеры уже принимаемых в Европе мер. Публикуем письмо известного бизнесмена.

24.03
Власть

Россиян ждут длинные выходные

Путин объявил следующую неделю нерабочей из-за скорости распространения коронавируса в стране.
 
25.03
Игроки рынка

«Пятерочка» поддержит пенсионеров

«Пятерочка» выделяет утренние часы для обслуживания пенсионеров.
 
26.03
Законодательство

Список системообразующих компаний России расширен в три раза

В него вошли «Ашан», «Вкусвилл», IKEA, «Макдоналдс», Burger King, «Глория Джинс», «Спортмастер», «Леруа Мерлен», «М.Видео», авиакомпании, агропромышленные комплексы, ФГУПы и строительные компании. Для них могут быть приняты дополнительные меры господдержки в случае необходимости.
23.03
Законодательство

Уходим на тотальный карантин

В Москве и Подмосковье приостанавливается работа большинства ретейлеров.
 
26.03
не указано

Crocus Group готовится к убыткам от закрытия ТЦ

Каждый день простоя торгового центра масштаба Vegas может приносить от 100 млн до 150 млн рублей убытка.

26.03
Власть

О новых ограничительных мерах в Москве

Закрываются развлекательные центры, кинотеатры, ночные клубы, детские игровые комнаты и библиотеки. Запрещается курение кальянов в ресторанах, барах и кафе. Стоматологии будут оказывать только экстренную помощь, а в МФЦ работать только по предварительной записи.  Запрещаются все досуговые мероприятия, в том числе в центрах социального обслуживания.
24.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre