О государственной регистрации недвижимости

Ольга Лесманович, юрист практики недвижимости Gide Loyrette Nouel

- 1 января 2017 г. вступит в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. (Закон №218). Что произойдет с предметом регулирования?

В отличие от Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. (Закон № 122)  Закона № 122 новый Закон № 218 будет регулировать вопросы не только государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними, но и государственного кадастрового учета, а также ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), единого информационного ресурса, который объединит Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Новый ЕГРН будет представлять собой более широкий свод сведений, состоящий из: реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий и т.п., а также сведения о проектах межевания территорий; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

- Поменяется ли как-то перечень объектов недвижимости, подлежащих государственному кадастровому учету и регистрации?

Да. Законом № 218 из таковых объектов исключены участки недр. Единый недвижимый комплекс (ЕНК), напротив, включен в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственному кадастровому учету и регистрации.

- Появились ли какие-то новые статьи в Законе №218?

В Законе № 218 появилась отдельная статья о государственной регистрации и кадастровом учете ЕНК и Предприятия. В Законе № 122 и Законе № 221 не содержалось норм о ЕНК, а нормы, касающиеся Предприятия, отражали только процедуру регистрации и содержались в Законе № 122. Новый Закон № 218 определяет, что государственная регистрация ЕНК осуществляется в связи с завершением строительства объектов недвижимости, которые согласно проектной документации должны эксплуатироваться как ЕНК. Каждый объект недвижимости, входящий в ЕНК, проходит кадастровый учет. При этом государственная регистрация Предприятия осуществляется в связи с объединением по заявлению собственника нескольких объектов недвижимости, которые прошли кадастровый учет и государственную регистрацию прав как отдельные объекты недвижимости. Также в ЕГРН вносятся, при наличии, сведения о назначении (основной вид деятельности или коммерческое обозначение) Предприятия или ЕНК.