Прогнозы от УК «ИТКОЛ» - что ждет рынок в 2017-м?

По мнению экспертов управляющей компании «ИТКОЛ», определяющее влияние на динамику рынка коммерческой недвижимости в 2017 г. окажет развитие экономики. В сегменте офисной недвижимости ожидается стабилизация, а складская недвижимость может показать умеренный рост. 

5703

По предварительным данным, объем ввода офисного предложения в 2017 г. снизится и составит не более 440 тыс. кв. м. При этом прогнозируется снижение ввода крупных качественных объектов. Тренд прошлого года, который будет актуален и в этом году, – гибкая арендная политика со стороны собственников. В условиях «рынка арендатора» собственники и управляющие компании стараются создать максимально комфортные условия для действующих и потенциальных арендаторов. В то же время стабилизация экономических показателей позволяет предположить, что рынок продемонстрирует положительную динамику, а позиция собственников укрепится. Так, в 2016 г. отмечались низкий уровень инфляции – 5,38%, а также укрепление рубля по отношению к иностранным валютам за счет роста цен на нефть: на 20,1% к доллару и на 24,7% к евро.

Положительное влияние на рынок недвижимости в 2017 г. окажет развитие транспортной инфраструктуры, а именно ввод МЦК. Улучшение транспортной доступности может повысить спрос на офисные объекты вблизи ТПУ, а реализация проектов по строительству офисных объектов вдоль трассы МЦК приведет к увеличению деловой активности и незначительному повышению арендных ставок.

В сегменте складской недвижимости в течение 2017 г. рынок может выйти из фазы стагнации и показать умеренный рост. Обозначившиеся тренды 2016 г. в структуре спроса и предложения - увеличение интереса арендаторов к прямой аренде без посредников и закрепление высокого спроса на комплексную аренду - продолжат свое влияние в наступившем году. Ставки будут по-прежнему номинироваться в рублях.

По мнению экспертов УК «ИТКОЛ», в течение 2017 г. рынок складской недвижимости по-прежнему будет характеризоваться как «рынок арендатора», а количество сделокbuilt-to-suit будет только возрастать. 

 



Материалы по теме

Исследования рынка

Офисная недвижимость Москвы – общие мысли и прогнозы

Аналитики COMRENT.RU рассказали, как выживает офисный рынок столицы.

07.03
Экспертный анализ

Когда доллар вернется в офисы Москвы? Прогнозы от Knight Frank

В 2017 г. на рынок офисов начнут возвращаться долларовые ставки аренды, в бизнес-центрах А класса доля долларовых контрактов может составить 20%, прогнозируют эксперты компании Knight Frank. 
30.01
Экспертный анализ

CBRE: итоги и прогнозы

CBRE подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2017 г.

09.12

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre