Mirax Group рискует от Лондона до Ханоя. Fitch обеспокоен

Основная сложность работы будет связана с тем, что на территории Вьетнама иностранным представительствам запрещено заниматься коммерческой деятельностью. Потому для каждого проекта будет открываться своя компания.

“Открытие представительства во Вьетнаме – это первый шаг к расширению деятельности корпорации в Юго-Восточном регионе, интерес к которому постоянно растет со стороны как российских граждан, так и международного сообщества”, – заявил Дмитрий Луценко, член Совета директоров Mirax Group.

Таким образом, Mirax в очередной раз подтвердил свою стратегию, направленную на осуществление новых инвестиционных проектов и расширение деятельности на рынках развивающихся стран. Ранее компания анонсировала также выход и на другие рынки юго-восточных стран, в частности Индии и Китая; а буквально в начале лета Mirax приобрел 50% в проекте Mirax-Beetham Tower в Лондоне стоимостью $1,5 млрд. Такая обширная география – от туманного Альбиона до Азии – для корпорации не случайность. Сергей Полонский, председатель совета директоров компании, заявил о том, что Mirax планирует стать девелопером № 1 в Европе к 2010 г., а к 2015–17 гг. и вовсе быть девелоперской компанией номер один в мире. “В прошлом году мы вышли на западные рынки и планируем наращивать портфель зарубежных проектов, – поделился планами Сергей Полонский, – по нашим подсчетам, к 2009 г. 10% дохода корпорации будут приносить именно они. Проанализировав свой портфель проектов, мы пришли к выводу, что достойных конкурентов на международных рынках у нас практически нет”.

Mirax строит город-курорт Astra Montenegro с общим объемом инвестиций $350 млн и общей площадью 900 000 кв. м на берегу Адриатического моря (данный проект Mirax планирует завершить к 2010 г.). Компания также строит в швейцарском Аминоне горнолыжный курорт Le Village Royal ($350 млн, 120 000 кв. м). На Украине Mirax возводит самое высокое здание страны – многофункциональный комплекс Mirax Plaza Украина, в США – жилой проект Aqua by Mirax на закрытой охраняемой территории фешенебельного закрытого острова Allison Island в Майами-Бич, в Турции компания купила отель Sungate Port Royal, а в Камбодже – частный бутик-отель Mirax Resort. И это далеко не полный перечень проектов компании.

Однако на фоне грандиозных сделок, проведенных Mirax в 2008 г., рейтинговое агентство Fitch впервые выдало Mirax неблагоприятный прогноз. Буквально через неделю после открытия представительства Mirax в Ханое агентство объявило о пересмотре с возможностью снижения долгосрочных рейтингов дефолта эмитента (РДЭ) Mirax Group в иностранной и национальной валюте “B”, а также долгосрочного рейтинга по национальной шкале “BBB-(rus)”.

“Fitch отражает сохраняющуюся обеспокоенность относительно ограниченного запаса ликвидности у Mirax в размере $263 млн относительно краткосрочной задолженности в размере $290 млн, – говорится в сообщении рейтингового агентства. – Mirax по-прежнему зависит от рефинансирования части краткосрочного долга, и Fitch считает данную стратегию рискованной в ситуации сокращения ликвидности, в которой сейчас оказался ряд российских девелоперских компаний”.