AKRON окружает Киев логистическими базами

“Спрос на логистические центры экстра-класса будет стабильным здесь в последующие годы. Мы приняли решение увеличить свое присутствие на рынке. Который очень бурно развивается. И Украина здесь – наш рыночный стержень”, – объясняет стремление компании на Восточные рынки генеральный менеджер AKRON Group Кристиан Тальхаммер.

AKRON Group – первый австрийский инвестиционный фонд, который пришел на рынок Украины, BLP для компании уже третий по счету проект в стране. Однако впервые AKRON Group осуществляет на Украине самостоятельный девелоперский проект. Ранее компания приобретала готовые объекты: недостроенный логистический комплекс площадью 160 000 кв. м в Одессе и совместно с австрийской инвестиционной компанией GLD в 2006–07 гг. совершила покупку логистического центра Eastgate в Киеве, построенного по западным стандартам. В помещения площадью 42 000 кв. м было инвестировано 40 млн евро. Логистический парк находится в 5 км от аэропорта Борисполь и в 30 км от центра Киева.

Новый проект AKRON Group – Baltic Logistic Park – строится также в окрестностях Киева, в 6 км от аэропорта Борисполя и в 13 км от центра города. Компания подчеркивает удобство расположения комплекса. Также будет иметь позитивное влияние на инфраструктуру чемпионат Европы по футболу, который пройдет на Украине в 2012 г. Власти планируют строительство скоростного шоссе Запад–Восток от Берлина до Киева, и окружной дороги вокруг Киева.

Логистический рынок Украины, по оценкам экспертов, в последнее время переживает бурный рост. Только в 2007 г. было построено 200 000 кв. м логистических центров класса А, однако этих помещений все еще не хватает.

Аналитик компании Cushman & Wakefield (Украина) Юлия Охрименко считает, что большое количество инвесторов на Украину привлекает высокая доходность от проектов в области недвижимости: “При этом их не пугает непрозрачность рынка и связанные с этим риски. Ежегодный прирост объема рынка в складском сегменте достигает 60–100%. Для компании AKRON Group проект Baltic Logistic Park – это уже третье приобретение в нашей стране. А имея опыт работы в Европе с другими сегментами, вероятно, что они заинтересуются также офисной или торговой недвижимостью и это будет не последней их сделкой”.

Аркадий Вершебенюк, директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости компании Colliers International Ukraine, говорит, что любая инвестиционная транзакция в свете предстоящего ЧЕ-2012 производит положительный эффект, так как показывает уверенность инвесторов в росте и развитии украинской экономики. Тем более в сфере складской недвижимости – она традиционно является “обслуживающим” сегментом, так как зависит от роста товарооборота и промышленного производства.

“Более того, – считает аналитик, – покупка на стадии проекта говорит об уверенности в возможностях девелопмента на Украине у международных игроков. На Украине, ввиду слабой развитости рынка готовых инвестпродуктов, компании не занимаются девелопментом на других рынках, основывают девелоперские подразделения для того, чтобы сначала создать продукт, а затем внести его в свой портфель, продав своему фонду. Для классических девелоперов покупка на стадии проекта также выгодна, так как позволяет минимизировать риски, связанные с получением разрешительной документации”.

Кроме того, Аркадий Вершебенюк отметил, что сегодня на украинский рынок пришел целый ряд австрийских игроков. Помимо AKRON здесь действуют UNIQA (девелоперское подразделение страховой компании), Immo East, Immo Rent, ECO Immobilen. “Они более активны, более гибки, чем многие их коллеги, поэтому в целом очень успешны в приобретении активов”, – резюмирует эксперт.