ВТБ кредитует “ДОН-Строй” на $500 млн

Банковские ставки на уровне 14–16% – в настоящий момент лучшее, что можно найти на российском кредитном рынке, где кредитующие банки уже перешагнули отметку в 20% годовых. Однако даже по существующим ставкам займы выдаются выборочно и преимущественно застройщикам жилья экономкласса. До “ДОН-Строя” аналогичный кредит в $500 млн удалось получить лишь ИПГ “Евразия” и MosCityGroup: в июле текущего года Сбербанк кредитовал эти компании, занимающиеся девелопментом элитной недвижимости, под строительство башни “Евразия Тауэр” (208 000 кв. м) в деловом центре “Москва-Сити”.

Что касается “ДОН-Строя”, полученные от ВТБ кредиты компания планирует использовать целевым образом для завершения в 2008–2009 гг. своих приоритетных проектов: жилых комплексов “Дом в Сокольниках”, “Дом на Беговой”, “Измайловский”, “Седьмое небо” и “Дом на Покровском бульваре”. Кроме того, при финансовой поддержке ВТБ в течение 2009 г. будут достроены и сданы жилые комплексы “Дом на Мосфильмовской” и 6‑й корпус “Алых парусов”. Менеджмент “ДОН-Строя” отмечает, что сможет обеспечить уверенное выполнение заявленных графиков строительства. Несмотря на сложившуюся на рынке недвижимости нестабильную ситуацию, в 2008 г. компания полна решимости ввести в эксплуатацию жилья общей площадью 389 415 кв. м.

Эксперты отмечают тот факт, что ВТБ открыл кредитные линии для “ДОН-Строя” в целях комплексного корпоративного финансирования самой компании, а не в качестве проектного финансирования. По экспертным оценкам, полученный кредит составляет 5–10% от инвестиционной стоимости девелоперского портфеля компании. Вместе с тем считается, что при проектном финансировании риски и для кредитора, и для заемщика значительно ниже, поскольку при этом банк выдает кредиты непосредственно под строительство объектов, которые как правило себе же и забирает в залог. “Получение кредитов для корпоративного финансирования делает заемщика более уязвимым перед банком, т. к. для закрытия долга необходимо обеспечить определенный и стабильный уровень продаж, что в условиях непредсказуемости эпохи кризиса является большим риском. Для многих российских девелоперов именно корпоративные долги стали самой большой проблемой”, считает заместитель председателя Совета директоров Renova StroyGroup Михаил Семенов.

На сегодняшний день в активе группы компаний “ДОН-Строй” уже более 50 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 4,5 млн кв. м. Наиболее известные проекты: жилые комплексы “Алые Паруса”, “Триумф-Палас”, “Воробьевы Горы”, “Дом на Мосфильмовской”, ТРК “Щука” и бизнес-центр NordStar Tower. “ДОН-Строй” работает в высших сегментах жилой недвижимости – Business, Premium и De Luxe.