E&Y прогнозирует волну сделок M&A

Офисы

По оценкам E&Y, текущий спрос на аренду офисных помещений существенно снизился из-за пересмотра и приостановки планов развития у большинства компаний. Продолжающиеся сокращения персонала ведут к возникновению излишков офисных площадей у арендаторов, что, в свою очередь, стимулирует рынок субаренды. Те же компании, чьи договоры близки к завершению, могут рассчитывать на более выгодные условия аренды при заключении новых договоров.

Торговля

Предвидя ощутимое снижение потребительской активности, ритейлеры ограничивают свои планы развития, поднимают вопрос о переходе к новым, более равномерно распределяющим риски механизмам расчета арендной платы в зависимости от оборота. В ближайшей перспективе эксперты E&Y ожидают рост активности со стороны новых ритейлеров, которым до кризиса не достались престижные торговые площади, но у которых имеются достаточные средства, чтобы заменить в качестве арендаторов своих конкурентов, испытывающих финансовые затруднения.

Склады

Неопределенность ситуации относительно перспектив развития бизнеса у торговых операторов, логистических и транспортных компаний в ближайшей перспективе ограничит спрос на складские площади.

Гостиницы

Со стороны бизнес-туристов спрос на услуги размещения остался на высоком докризисном уровне, однако по оценкам E&Y, отмечается уменьшение спроса со стороны группового туризма, что в совокупности привело к некоторому снижению уровней заполняемости гостиничных площадей. При этом стоимость номеров не снижается. Значительно упали доходы от проведения конференций и сферы питания в связи с отменой многих заказов на проведение корпоративных мероприятий, конференций и выставок.

Земля и инвестиционные проекты

Неопределенность перспектив и невозможность привлечения заемных средств практически полностью приостановили процесс покупки новых земель и проектов на докризисных условиях.

Аналитики E&Y в краткосрочной перспективе прогнозируют ценовую коррекцию и снижение ставок аренды во всех сегментах недвижимости. Изменение цен в долгосрочной перспективе будет в большей степени определяться состоянием мировой и национальной экономик, доступностью финансирования и темпами роста деловой активности.

Прогнозы от E&Y

В средней и долгосрочной перспективе можно ожидать существенного падения уровня предложения во всех сегментах за исключением рынка земли, поскольку практически все компании заявляют о заморозке новых девелоперских проектов.

Увеличатся продажи земельных участков и проектов на ранних стадиях. В особенности стоит ждать роста числа продаж больших земельных массивов, планировавшихся под реализацию масштабных проектов.

Все большее число офисных площадей будет предлагаться в субаренду, поскольку вырастет число арендаторов, сокративших численность персонала или пересмотревших свои планы расширения бизнеса.

Мы также ожидаем значительный рост числа сделок по слиянию и поглощению компаний, сталкивающихся с невозможностью финансирования своих проектов и обязательств.

Вероятно возникновение сегмента вынужденно продаваемых объектов. Негативное влияние на общую динамику рынка и уровень ставок будут оказывать вынужденные сделки, совершаемые по заниженным ценам.

Наиболее реальными источниками финансирования в ближайшей перспективе должны стать фонды прямых инвестиций, которые на данный момент еще недостаточно активны, поскольку ожидают понижения цен.

Некоторые банки, вероятно, возобновят кредитование девелоперских проектов, однако их требования будут сравнительно жесткими, что сильно ограничит круг финансируемых ими проектов.