Правовой коллапс

Финансовый кризис сегодня показывает, что с правовым регулированием строительного бизнеса в нашей стране большие проблемы. Спорные ситуации между субъектами строительства возникали и раньше, однако никто не выносил сор из избы, поскольку все риски покрывал растущий рынок. Сегодня, когда у девелоперов нет денег, ситуация поменялась в корне. Банки, например, могут потребовать погашения кредитов, и борьба за объекты незавершенного строительства – те немногие реальные активы, что остались после падения рынка – обострится. Однако не все так просто. «В судебной практике до сих пор нет определенности относительно правового положения такого рода объектов (до их сдачи в эксплуатацию и оформления прав на недвижимое имущество), – отмечает Георгий Осипов, старший юрист Magisters. Ситуация осложняется тем, что в отношения между сторонами строительного процесса редко когда была полная юридическая ясность. Изучение судебной практики приводит нас к выводу, что предсказать решения судебных органов просто невозможно». Обсудить аспекты этого противостояния собрались представители банковских и девелоперских структур (Magisters провели два деловых завтрака). Своих юристов на это мероприятие делегировали такие застройщики как ПИК, Ташир, MR Group и многие другие. В кулуарах ситуацию представители девелоперских компаний называли не просто сложной, а взрывоопасной. А юристы напомнили, что в Казахстане, где кризис начался раньше, строительство многих жилых домов было заморожено. Испугавшись социальной напряженности, местные власти сами достроили эти объекты, заведя при этом на девелоперов более 19 уголовных дел. «Очень многое будет зависеть от социальной напряженности в обществе, – продолжает Георгий Осипов. – Совершенно точно можно сказать, что суды будут принимать разные решения в каждом конкретном случае.  Возможно, что выиграет тот, кто будет более активным». «Не исключено, что возникнет ситуация, когда государство будет решать, на чьи плечи перекладывать бремя финансовой ответственности – на девелоперов или банки», – заметил Михаил Толстухин, юрист Magisters.
Также участники делового завтрака обсудили перспективы судебных противостояний с московскими чиновниками. «Судиться с городом можно и нужно, – заметил один из них, – поскольку квалифицированных чиновников очень мало. Однако сначала я бы порекомендовал очень хорошо подумать. Выиграв одно дело, вы можете оказаться в так называемых «черных» списках со всеми вытекающими последствиями».