Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, о строительстве парка развлечений в Нагатинской пойме.

Относительно объема инвестиций, при пересчете получается больше 3 тыс. долларов на квадратный метр. Этого, в принципе, достаточно. Естественно, все зависит от функционала, но глобально в эту цифру вполне можно уложиться при строительстве того, что задумано.

С точки зрения окупаемости, наверное, сложнее. Для того, чтобы парк нормально окупался, необходимо, чтобы посещаемость была на уровне 25-30 тысяч человек в день. В таком случае есть шансы, что проект окупится в перспективе 8-10 лет. При этом, учитывая, что это первый серьезный проект, и если сделать все качественно, то для Москвы это является вполне посильным объемом посещения. Таким образом, в целом проект является достаточно интересным, срок окупаемости не самый быстрый, но и не особенно проблемный. Есть преимущество первого хода, тот факт, что проект будет первым, несомненно, привлечет интерес и создаст аудиторию.

Время, наверное, сейчас не самое лучшее, но если кредитных ресурсов будет не много, и проект будет реализовываться в основном на собственные средства, то, в принципе, он является привлекательным.

Что же касается того, кто может заинтересоваться реализацией проекта, то это, как всегда крупный бизнес. Например, «Группа БИН» вполне может заинтересоваться. То есть тот, у кого сейчас достаточно много наличности, и кто имеет опыт работы в девелопменте.