Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG, о коммерческих помещениях в составе «ЗИЛАРТа»

В современных проектах массовой жилой застройки, таких как «ЗИЛАРТ», первые этажи проектируются по высоким стандартам качества. Это помещения с открытой планировкой, потолками высотой 5-6 метров, входом с уровня тротуара (без ступеней и пандусов). Для всех форматов закладываются необходимые технологии, например, требуемые мощности для пекарен и ресторанов, загрузочные зоны для универсамов. Назначение помещений и все необходимые функции рассчитываются, исходя из количества жителей, местоположения объекта и его потенциального использования.

На ЗИЛАРТе есть помещения, выходящие на бульвар, на набережную, помещения внутри микрорайонов. Различные форматы размещаются в зависимости от видимости, доступности, привлекательности. Стратегия девелопера нацелена в большей степени на реализацию помещений. Но концепция сохранится. В помещениях заложены технологии, поэтому можно рассчитывать, что идеология этих помещений будет в основном сохранена. Например, бессмысленно на площадке, запроектированной под ресторан, размещать другую функцию, так как в другом месте сделать ресторан уже не получится.

Подчеркну, что для будущих собственников и инвесторов очень важно понимать, как помещение будет работать, кто в нем может сидеть и какой оно будет приносить доход. На территории ЗИЛАРТа суммарно предусмотрено 240 тыс. кв. м нежилых помещений различного назначения. Первые этажи жилых домов – четверть от этого объема. Будут и отдельно стоящие объекты, и стилобатные. Достаточно крупные объекты (от 6 до 20 тыс. кв. м) запроектированы на бульваре, в частности, ТЦ с универмагом площадью порядка 16 тыс. кв. м. Разумеется, строить там масштабные торговые центры нецелесообразно, так как они уже представлены в урбанистическом окружении проекта. Напротив, будущее население ЗИЛАРТа станет целевой аудиторией для таких действующих моллов, как «Ривьера». Все объекты проектируются с учетом конкуренции. На «ЗИЛАРТе» планируется размещение гостиницы. Офисы будут представлены в ограниченном количестве, так как их достаточно в окружении проекта, необходимое количество рабочих мест уже создано.