Какая доля арендаторов обратилась с просьбой к ТЦ о льготах на время объявленного властями карантина?
Если говорить о стандартном ТРК площадью более 60 000 кв м в Ярославле в период с 17 по 28 марта обратилось чуть больше трети арендаторов .
Если говорить о специализированном ТК в Тюмени площадью 32 000 квм, то это порядка 10% арендаторов
Чего арендаторы просили — отсрочки платежей, арендных каникул, скидок? На какой срок?
Половина арендаторов от письменно обратившихся написали о скидках от минимальной арендной платы от 20 до 50%.
Примерно четверть заявила о переходе на голый % с ТО (часто с его снижением)
Остальная четверть написала формальные письма со ссылкой на возможный форс-мажор и общее ухудшение ситуации, попросив быть готовыми к этому, часть писем содержала смещение сроков оплат на последний день месяца.
Удалось ли прийти к компромиссу или переговоры еще продолжаются?
Мы каждому направили письменные ответы, часть отреагировала положительно, часть негативно. Переговоры не закончены
Какой характер носят просьбы — переговорный или ультимативный (дайте льготы, а то съедем)?
Чем арендатор увереннее в себе и в своей позиции, тем агрессивнее он себя ведёт. Пока 70% писем носят переговорный характер и 30% ультимативный.
Ведется ли диалог с правительством и кредитными организациями?
Переговоры с банками начали вести, но с введением карантина и закрытием торговых комплексов финансовая ситуация резко усугубилась и мы планируем просить более серьезную реструктуризацию кредитов. С правительством переговоров не вели пока, ждем нормативной базы и условий поддержки бизнеса во исполнение обещаний из выступления Путина В.В.
По тому, что вы наблюдаете на рынке, банки охотно идут навстречу торговым центрам? Есть ли от них помощь и какая она?
Пока результатов переговоров и конкретных решений нет, на словах готовы рассматривать запросы о реструктуризации и идти навстречу, правда непонятно в каком объеме.
Какими для торговых центров были бы оптимальные условия в этой ситуации? Например: нам замораживают (не переносят на декабрь, а отменяют на месяц-два) платежи по кредитам и земле, тогда мы готовы дать то, чего хотят арендаторы.
Это вопрос требует детальной проработки и не совсем корректно его ставить. Нам вообще не важно чего на панике хотят арендаторы, нам важен их стабильный бизнес.
Когда ТЦ не работают, мы начисляем в 5-7 раз сниженные возмещения коммунальных платежей и open book по эксплуатационным затратам. Если ТЦ работают в полном формате, то нами проработана детальная антикризисная программа, которая до конца года позволит и сохранить 95% арендаторов и до 70% планового арендного потока (дифференцированные скидки от 0 до 50%). Период скидок пока 2 квартал 2020 года, далее по ситуации. Для многих ТЦ все-таки основная нагрузка в структуре платежей - это обязательства по кредитам, мы уже не говорим о валютных кредитах. Поэтому считаем, что отсрочка этих обязательств на полгода и реструктуризация на последующие периоды стала бы ощутимой помощью для возможности восстановления и снижения риска дефолтов.
Чем реальная ситуация грозит торговым центрам (в целом)? Есть ли вероятность банкротств арендаторов или отдельных объектов? Как этого избежать?
Опять же крайне спорный вопрос. Если карантин продлится меньше месяца, то говорить о глобальных изменениях в структуре моллов и арендаторов преждевременно, но если это квартал то многие не выдержат.
Избежать можно комплексными мерами поддержки со стороны государства, описать их все коротко не представляется возможным.
Может ли в результате измениться состав арендаторов ТЦ? К примеру, доля фэшн-ритейла сократится, а количество ПВЗ увеличится?
Если это месяц то нет, если больше 2-3 месяцев и без поддержки государства от 30 до 70% ритейла будет в крайне тяжёлом состоянии. Изменения, которые могут случиться до лета придётся восстанавливать несколько лет.
Дайте свою оценку сложившейся ситуации в целом. Сейчас мы не паникуем, а каков худший сценарий? Т.е., при сохранении карантина до мая уже пора будет паниковать?
В целом ситуация непрогнозируемая, одни страны справляются с этой болезнью легко и уверенно, другие проигрывают по всем фронтам.
Май - переломный момент. Если до майских государство соизволит снять ограничения на все сферы экономики, то мы поддержав арендаторов сохраним свои моллы, если это затянется больше и без реальной быстрой денежной поддержки отрасли в целом, то нас ждут крайне тяжелые времена.
2020-04-01 15:03:17
