Изменения в стране происходят очень быстро. Два события в рамках глобального мира, фактически, наслоились друг на друга: эпидемия COvid-19 и снижение цен на нефть, серьезным образом повлиявшее на курс российской валюты. Пока сегмент коммерческой недвижимости работает в режиме форс-мажора, решая проблемы с арендаторами и разбираясь с банками-кредиторами. До появления этих непростых обстоятельств прогнозы на 2020 год, в целом, были достаточно оптимистичные. Предполагался рост как по вводу новых площадей (7-8% по отношению к 2019), так и обороту компаний, работающих в данном сегменте (5-6% по торговой недвижимости и до 10% по складской по отношению к 2019). Однако не успел закончиться первый квартал, как сильные внешние факторы вмешались в расстановку сил. В текущей ситуации любое сравнение с предыдущим годом не будут являться корректными. Прошел слишком небольшой отрезок времени в текущем году, чтобы можно было зафиксировать какие-либо глобальные тенденции на этом рынке.
До конца 2020 года, скорее всего, произойдет несколько событий, напрямую касающихся данной сферы. Определенная часть компаний вынуждена будет свернуть свою деятельность или продать имеющиеся активы. Так или иначе, в данном бизнесе присутствует большая доля заемных средств. И многое здесь будет зависеть от подхода банков-кредиторов и политики государственной помощи. Надо сказать, что на сегодняшний день, эффективных мер поддержки бизнеса со стороны правительства пока не последовало. Предоставление отсрочки по определенным видам платежей не избавляет от необходимости выплат в будущем и не снимает нагрузки с бизнеса. У большинства компаний отрасли размер «подушки безопасности» не превышает 1-1,5 месяца. В случае, если период ограничения розничной торговли превысит данный период у собственников возникнет необходимость в поиске дополнительных дотаций.
Исходя из опыта стран, в которых пик заболеваемости пройден, сроки ограничений в связи с пандемией могут составить до 2-3-х месяцев. Т.е. полноценное восстановление коммерческой деятельности в России начнет происходить летом и, возможно, осенью коммерческие показатели будут находится в своих базовых значениях. Будет также реализовываться отложенный спрос на некоторые виды товаров и услуг, что безусловно поможет поддержать экономику компаний. Однако отсутствие возможности полноценного развития в связи с недополучением прибыли, все-таки поставит ряд компаний на грань банкротства. Активы отойдут банкам или новым собственникам. Собственность будет отчасти переформатирована. К концу 2020 баланс покупательной способности населения, с высокой долей вероятности, восстановится и рынок войдет в свое обычное русло.
2020-04-03 09:42:41
