То, что мы видим последние несколько лет – это усиление спроса со стороны интернет-компаний на современные качественные складские площади, и, соответственно, усиление количества запросов и объёмов площадей, которыми они интересуются как в Московском регионе, так и на крупнейших рынках России. Это подтверждают и цифры. С 2017 года онлайн-ритейлеры являются активными игроками складского рынка с долей в общем спросе около 10%, тогда как в 2014-2016 гг. она не достигала 4%. В реальности же, по наши оценкам, на онлайн-ритейлеров приходилось в последнем периоде до 16% всех сделок по аренде / покупке складов, т.к. действующие игроки розничных сетей также начали планомерно осваивать интернет-торговлю, наращивая для этого объем и качество необходимой для этого инфраструктуры.
В портфеле компании Ориентир доля e-commerce клиентов составила почти 50%. Т.е. показатели поглощения этими компаниями почти сравнялись с общим объемом реализованных проектов под прочих заказчиков. Сейчас мы ведем строительство нескольких объектов – Ориентир-Север 4, Ориентир-Запад и параллельно ведем переговоры с рядом компаний. Мы видим, что ритейлеры с еком составляющей сейчас увеличивают товарооборот и нуждаются в усилении складской инфраструктуры.
Доля E-commerce в общем обороте выросла до 6% по итогам 2019. При этом лидеры рынка — такие как Wildberries и Ozon – показывают ежегодный рост выручки на 60-100%. По прогнозам экспертов и игроков рынка, российский e-commerce в ближайшие годы мог продолжать расти ускоренными темпами и к 2024 году его доля составила бы до 10-15% в общем обороте. Это, в свою очередь, повторяет те тенденции, которые есть на Западе, где интернет-торговля растёт ещё более высокими темпами. Порядка 15% в год. И где, согласно текущей ситуации, прогнозируется ещё как минимум на 20% больше еком потребности по последних отчётам аналитиков компании CBRE.
2020-04-08 11:24:07
