Новости
Компании
Назад
1 Октября 2021, 13:00
Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора, участник MRC-Club, о проекте AFI Development по застройке промзоны «Алтуфьевское шоссе»
Это выглядит сделкой с очень сбалансированными интересами сторон: при цене приобретения примерно 100 млн./Га, застройщик получил допустимые параметры застройки с плотностью 25 тыс. кв. м на Га. По нашей оценке, инвестиции в проект дополнительно составят около 70-80 млрд., возврат инвестиций может быть практически полностью закрыт продажами жилой части проекта, и все общественно-деловые и промышленные объекты будут формировать его прибыль - это, безусловно, грубая оценка cash to cash, демонстрирующая макро-показатели эффективности проекта. С учетом цикла реализации девелоперского проекта очередями, совокупная экономика проекта составит по нашим оценкам около 25% возврата на капитал, что также находится в пределах усредненных рыночных ожиданий. Нет ощущения, что в этой сделке выиграла одна из сторон: скорее был найден тот баланс интересов, который позволил обеспечить каждому из ее участников совершенно рыночные условия. Думаю, что данную сделку можно рассматривать как условно эталонную для оценки других - при ответе на вопрос о рыночности условий.
Назад
'%3e%3cg%20clip-path='url(%23clip1_62_14764)'%3e%3cg%20clip-path='url(%23clip2_62_14764)'%3e%3cpath%20d='M88.9239%2020.4656V8.07758H91.5022V-0.00292969H83.7986V5.65657H78.6109V8.04613H76.0641V3.23556H63.2045V10.4672H58.0795V12.8882H52.8602V5.65657H34.8441V0.845996H19.4062V8.04613H24.5312V17.6358H19.4062V32.0676H21.953V36.8782H27.1094V32.0676H34.8126V29.678H42.5473V34.4886H57.9851V36.8782H65.7198V34.4571H76.0327V41.6573H83.7361L83.7673%2027.2256H88.8926V32.0361H94.0485V20.4656H88.9239Z'%20fill='%234181B4'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3cg%20clip-path='url(%23clip3_62_14764)'%3e%3cg%20clip-path='url(%23clip4_62_14764)'%3e%3cpath%20d='M0%2025.9471V13.9434H10.4639V25.9471H7.88721V16.363H2.57671V25.9471H0Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20d='M12.6953%2025.9471V13.9434H18.2572C19.6713%2013.9434%2020.8339%2014.3519%2021.7138%2015.1374C22.5936%2015.9545%2023.0336%2016.9286%2023.0336%2018.1227C23.0336%2019.3167%2022.5936%2020.3223%2021.7138%2021.1079C20.8339%2021.9249%2019.6713%2022.302%2018.2572%2022.302H15.272V25.9156H12.6953V25.9471ZM15.272%2019.9766H18.1944C18.9171%2019.9766%2019.4513%2019.8195%2019.8284%2019.4739C20.2054%2019.1282%2020.4254%2018.7197%2020.4254%2018.1855C20.4254%2017.6513%2020.2369%2017.2114%2019.8284%2016.8971C19.4513%2016.5515%2018.8857%2016.3944%2018.1944%2016.3944H15.272V19.9766Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20d='M26.0807%2024.4694C24.8238%2023.244%2024.1953%2021.7356%2024.1953%2019.976C24.1953%2018.2162%2024.8238%2016.7079%2026.0807%2015.4824C27.3377%2014.2569%2028.9088%2013.6284%2030.7942%2013.6284C32.6796%2013.6284%2034.2508%2014.2569%2035.5077%2015.4824C36.7646%2016.7079%2037.3931%2018.2162%2037.3931%2019.976C37.3931%2021.7356%2036.7646%2023.244%2035.5077%2024.4694C34.2508%2025.695%2032.6796%2026.3234%2030.7942%2026.3234C28.9088%2026.292%2027.3377%2025.695%2026.0807%2024.4694ZM27.9976%2017.1164C27.2748%2017.8391%2026.8977%2018.8133%2026.8977%2019.9445C26.8977%2021.0758%2027.2748%2022.0499%2027.9976%2022.7726C28.7203%2023.4953%2029.6316%2023.8724%2030.7628%2023.8724C31.894%2023.8724%2032.8053%2023.4953%2033.5281%2022.7726C34.2508%2022.0499%2034.6279%2021.0758%2034.6279%2019.9445C34.6279%2018.8133%2034.2508%2017.8391%2033.5281%2017.1164C32.8053%2016.3937%2031.894%2016.0166%2030.7628%2016.0166C29.663%2016.0166%2028.7203%2016.3937%2027.9976%2017.1164Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20d='M39.0898%2025.9471V13.9434H42.9549L45.8773%2020.7937H46.3172L49.2395%2013.9434H53.1046V25.9471H50.4965V18.3112L50.6536%2016.7715H50.4965L47.7626%2023.2132H44.4318L41.698%2016.7715H41.5408L41.698%2018.3112V25.9471H39.0898Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20d='M55.207%2025.9471V13.9434H65.6712V25.9471H63.0942V16.363H57.7837V25.9471H55.207Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20d='M66.8672%2025.9471L69.9463%2013.9434H75.351L78.4308%2025.9471H75.854L73.3716%2016.363H71.9264L69.444%2025.9471H66.8672Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20d='M78.5938%2025.9471L81.7679%2013.9434H87.1726L90.3461%2025.9471H87.6749L86.9839%2023.2761H81.9247L81.2336%2025.9471H78.5938ZM82.5533%2020.9193H86.4184L85.2244%2016.363H83.7785L82.5533%2020.9193Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20d='M91.5352%2025.9471V13.9434H94.1119V18.6569H99.4223V13.9434H101.999V25.9471H99.4223V21.0765H94.1119V25.9471H91.5352Z'%20fill='white'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cclipPath%20id='clip0_62_14764'%3e%3crect%20width='75.269'%20height='42.0943'%20fill='white'%20transform='translate(18.9922)'/%3e%3c/clipPath%3e%3cclipPath%20id='clip1_62_14764'%3e%3crect%20width='75.269'%20height='42.0943'%20fill='white'%20transform='translate(18.9922)'/%3e%3c/clipPath%3e%3cclipPath%20id='clip2_62_14764'%3e%3crect%20width='75.269'%20height='42.0996'%20fill='white'%20transform='translate(18.9922%20-0.00292969)'/%3e%3c/clipPath%3e%3cclipPath%20id='clip3_62_14764'%3e%3crect%20width='102'%20height='13.3866'%20fill='white'%20transform='translate(0%2013.3657)'/%3e%3c/clipPath%3e%3cclipPath%20id='clip4_62_14764'%3e%3crect%20width='102'%20height='13.3866'%20fill='white'%20transform='translate(0%2013.3657)'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Квиз
5 мин
Собери свой производственно-складской комплекс
Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.
Аналитика
5 мин
Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье
Кейс
20 мин
Индустриальный парк «M7–M12»: практический кейс для рынка
Загрузка...