CRE AwardsCRE 100CRE PROМероприятияЖурналыГид «Управление недвижимостью»Новости партнеров
ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПРЕМИЯ 2026
НазначенияНаправление коммерческой недвижимости Upside Девелопмент возглавила Евгения Борзова
Исследования рынкаВ Москве выставили на продажу почти 2 млн кв. м офисов
Проект«АТ-Инвест» получил ЗОС на корпус площадью 2,9 тыс. кв. м в «Софьино»
КонфликтПолиция задержала бывшего совладельца «Юлмарта» Дмитрия Костыгина
ВластьМинстрой указал на ответственность банков за ситуацию с застройщикамиCRE в Telegram
События«Яндекс» затруднился назвать сроки восстановления атакованных БПЛА дата-центров
ПроектЛСР запроектировала 16-этажный апарт-отель в Петербурге
ПроектСудьба Рижского рынка в Москве решится после разработки проекта КРТ
СделкаЗПИФ «Инвестпроф» стал владельцем торгового центра «Сказка»
Игроки рынкаСбербанк пообещал план улучшения ситуации с «Самолетом»
АукционАрендованный «Газпром инвестом» БЦ в Петербурге решили продать за 5,7 млрд
АукционОфисно-складской комплекс в Петербурге выставили на торги за 2 млрд
Игроки рынкаАКРА понизило кредитный рейтинг «Самолета» и ухудшило прогнозCRE в Telegram
Исследования рынкаПотенциал «новой волны» деловых кластеров оценили в 560 тыс. кв. м до 2030 года
Исследования рынкаТри иностранных бренда вышли на российский рынок в 2026 году
ПроектАПРИ получила РНС по проекту отеля Cosmos на Ставрополье
Исследования рынкаТемпы снижения арендных ставок в сервисных офисах достигли 34%
СделкаСвязанная с DDX структура приобрела здание в центре МосквыCRE в Telegram
ВластьВласти Ленобласти утвердили проект планировки первой в регионе ОЭЗ
Игроки рынка«Магнит» начал развивать франчайзинговую сеть в Сибири
Исследования рынкаВакантность офисов в «Москва-Сити» выросла до 4,7%
НазначенияЗаместителем управляющего партнера Nikoliers назначена Анна МурмуридисCRE в Telegram
ЗаконодательствоСуд отказался признать бренд Level общеизвестным в России знаком обслуживания
ВластьВласти Москвы объявили о тестовом запуске ИИ для анализа в градостроительстве
Исследования рынкаДоля сделок по продаже офисов в структуре спроса достигла 43%
Исследования рынкаИнвестиции в недвижимость сократились на треть в 2026 году
ЗаконодательствоОфлайн-ритейлеры попросили у властей равных условий с маркетплейсамиCRE в Telegram
ПроектStone построит новый деловой центр на западе Москвы
НазначенияНазначен новый гендиректор Pioneer
ПроектВТБ вложит 32,2 млрд руб. в строительство отелей на Черном море и Байкале
СделкаОснователь ADG Group Григорий Печерский стал владельцем киносети «Каро»
Экспертный анализГлава НОСТРОЙ назвал самых востребованных в России специалистов из Индии
Исследования рынкаЧисло универмагов в России за год с небольшим сократилось на 33%
Игроки рынка«Инград» перестанет быть публичной компанией
АукционФСК снова выставит на торги ТРК Mari
НазначенияНазначен новый гендиректор Concept Group
Исследования рынкаТемпы роста цен на отдельные стройматериалы за год превысили 40%
Игроки рынкаОснователи DDX Fitness открыли в Москве городской ретрит-центр
СобытияO’STIN арендовал 2,5 тыс. кв. м в петербургском ТРЦ «Галерея»
Исследования рынкаСтавки аренды офисов частично начали снижение на фоне роста вакантности
Исследования рынкаДевелоперы жилья до 2030 года займут половину офисного рынка Москвы
ЗаконодательствоМинстрой предложил ограничить участие МСП в госконтрактах по строительству
Исследования рынкаВвод сервисных апартаментов в России вырос в 2026 году на 53%
ПроектCapital Group запланировала строительство БЦ напротив «Москва-Сити»
Проект«АТ Инвест» ввел новый склад в Логопарке Софьино
Исследования рынкаРазрыв в оценке офисов работодателями и сотрудниками сократился
ПроектДевелопер Dar вложит более 50 млрд рублей в бизнес-центр «Поле»
Исследования рынкаСпрос на штаб-квартиры в Москве вырос вдвое
ОткрытиеВ ТРЦ Avenue Sever появились три новых арендатора
Исследования рынкаВ России впервые с 2022 года сократилось число заведений общепита
Назад
1 Октября 2021, 13:00

Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора, участник MRC-Club, о проекте AFI Development по застройке промзоны «Алтуфьевское шоссе»

Поделиться:
Это выглядит сделкой с очень сбалансированными интересами сторон: при цене приобретения примерно 100 млн./Га, застройщик получил допустимые параметры застройки с плотностью 25 тыс. кв. м на Га. По нашей оценке, инвестиции в проект дополнительно составят около 70-80 млрд., возврат инвестиций может быть практически полностью закрыт продажами жилой части проекта, и все общественно-деловые и промышленные объекты будут формировать его прибыль - это, безусловно, грубая оценка cash to cash, демонстрирующая макро-показатели эффективности проекта. С учетом цикла реализации девелоперского проекта очередями, совокупная экономика проекта составит по нашим оценкам около 25% возврата на капитал, что также находится в пределах усредненных рыночных ожиданий. Нет ощущения, что в этой сделке выиграла одна из сторон: скорее был найден тот баланс интересов, который позволил обеспечить каждому из ее участников совершенно рыночные условия. Думаю, что данную сделку можно рассматривать как условно эталонную для оценки других - при ответе на вопрос о рыночности условий.
Назад
35 лет рынку недвижимости

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма
1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов
2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе
2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность
2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас
AFI Development вложит 45,5 млрд рублей в промзону
Компания заключила договор о комплексном развитии территории бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» общей площадью 29 га.
совместный проект
Точка сборки
Спецпроект CRE и Upside Development о современных офисных пространствах
Смотреть проект
Реклама 16+
Вернуть сотрудников в офис — миссия выполнима
Вернуть сотрудников в офис — миссия выполнима
Бизнес-центры расширяют свой функционал
Бизнес-центры расширяют свой функционал
Спецвыпуск
Tag
Сезон высоких ставок
Все материалы
Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелоперКвантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер
Ольга Дугина
«ВТБ Специализированный депозитарий»
Инвестиции без паузы: как один объект может финансировать следующий
Кто покупает офисы в Москве и чего ждать к концу года
Кто покупает офисы в Москве и чего ждать к концу года
Рынок коммерческой недвижимости Москвы: как меняются спрос и условия конкуренции
Рынок коммерческой недвижимости Москвы: как меняются спрос и условия конкуренции
Светлана Мазур
ГК «Галс-Девелопмент»
«Пока рынок распродаёт „фамильное серебро“, мы сохраняем свои объекты-бестселлеры»
Загрузка...
Есть новость или предложение?
Предложить новость
Получить доступ к CRE +
Войти
Разделы
НовостиАналитикаИгроки рынкаЭкспертыИнтервьюАфишаМероприятияЖурналыГид «Управление недвижимостью»
Новости
Новости партнеровПроектИгроки рынкаОткрытиеСделкаИсследования рынкаАукционНазначенияЭкспертный анализ
CRE Events
МероприятияФотоВидеоГрафик на год
Журналы
CRECRE 100CRE PROСпецпроектыГидыCRE RetailРекламаКниги
Исследования
CRE AwardsCRE 100CRE PRO
Связаться с нами
Реклама на сайтеРеклама в журналахКонтакты
© 2002 - 2026 CRE
Условия приобретения билетовПолитика персональных данныхЛицензионное соглашение
16+

Наш сайт использует файлы cookie для улучшения пользовательского опыта, сбора статистики и показа персонализированных рекомендаций.

Нажав «Принять все», вы даете согласие на обработку файлов cookie в соответствии с Политикой обработки файлов cookie.

Только обязательные Принять все