Больше воздуха и террасы для резидентов: научный подход к созданию офисов

Открытые террасы, комфортные кабинеты с удобной мебелью, зоны отдыха, камерность — важные характеристики премиальных деловых центров. Значительную часть дня человек проводит на работе. От окружения во многом зависят настроение и самочувствие, а, значит, и продуктивность.

Сегодня в Москве строятся 20 деловых центров класса A со сроком сдачи в 2023-2026 годах. Только в шести из них резиденты могут выйти на свежий воздух, не покидая здания. Один из таких центров — TWIST. Sminex-Интеко возводит его на пересечении Третьего транспортного кольца, Бутырской и Новослободской улиц.

Большинству сотрудников важно иметь возможность выйти на свежий воздух и на время уединиться, чтобы собраться с мыслями. По оценке международного архитектурного бюро Gensler, это может увеличивать производительность персонала до 25%.

Исследователи из Техасского университета выяснили, что растения в офисе повышают работоспособность в среднем на 12%. При этом на 10% уменьшается число отсутствующих по болезни.

В 2016 году Гарвардский университет провел эксперимент, в котором группа людей работала в офисе с зелеными зонами и хорошей вентиляцией. Они на 52% лучше концентрировались на задаче и на 404% быстрее понимали и запоминали новую информацию. Это в сравнении с сотрудниками в типовом деловом здании.

В проекте нашего премиального делового центра TWIST мы учли эти аспекты. Помимо террас и зеленых зон в нем есть система приточно-вытяжной вентиляции с многоступенчатой системой очистки. Она подает до 80 кубометров воздуха в час на одного человека. Это на треть больше, чем обеспечивают другие системы вентиляции.

В рамках опроса hh.ru, 47% человек рассказали, что в комфортных условиях лучше себя чувствуют и качественнее работают. 44% отметили, что удобное рабочее место повышает настроение и концентрацию. Только 2% участников заявили, что не верят во влияние планировки рабочего места на производительность.

Данные множества исследований, в том числе РЭУ имени Плеханова и ВШЭ, немного разнятся. Однако общий вывод из них один — комфортная и здоровая среда повышает отдачу сотрудников. А прибыль компании, в конечном счете, зависит именно от этого.

Наши собственные исследования показали, что при возможности выбора сотрудники отдадут предпочтение камерному деловому центру. Небольшое по площади офисное здание дает людям ощущение уюта, защищенности и спокойствия. Общая площадь TWIST — 19 тысяч квадратных метров, вдвое меньше средней среди московских объектов аналогичного класса в стадии строительства. В нем всего 9 этажей и 42 офиса.

Строительство «голых» деловых центров простая и дешевая задача. Она идет вразрез с принципами Sminex-Интеко. Мы практикуем научный подход, досконально исследуем предпочтения целевой аудитории и, используя накопленные данные, создаем премиальные проекты для комфортной и престижной работы.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс